9月1日过户免税？这是个大误会
最近不少粉丝问我这个问题。说9月1日起房产过户不用交税了。我看了好几遍政策文件。真没有这回事。
财政部税务总局住房城乡建设部确实发了新公告。但执行时间是2024年12月1日。不是9月1日。有人故意把日期搞混。想割韭菜啊。
网上有些文章标题写"9月1日起房产证不管写谁名字"。其实说的是电子证照的事。跟税收半毛钱关系没有。大家别被这些标题党忽悠了。
12月1日新政到底有啥变化
新政策主要改了三块内容。我一条条说清楚。
契税门槛提高了。以前90平以下才能享受1%税率。现在提高到140平。买140平以内的首套房。契税只要1%。比原来省不少。
二套房也有优惠。140平以内契税从3%降到1%。改善型需求的朋友们。这波真的赚到了。比如买500万的房。能省10万税钱。
增值税政策也变了。北京上海广州深圳。这些地方以前卖非普通住宅要交增值税。现在只要持有2年以上。全部免征。这对二手房市场是大利好。
不过要注意。2024年12月1日前签的合同。如果还没交税。也可以按新政策执行。但缴税时间必须在12月1日之后。
别以为过户能不交税
有些中介忽悠人。说"过户不用交税"。纯属放屁。税收政策再怎么变。房产交易该交的税还是得交。
唯一可能不交税的情况。是继承或者夫妻更名。但这也得符合特定条件。普通买卖想不交税？想得美。
我见过太多人被"避税"套路坑了。最后不仅没省到钱。还惹上税务麻烦。说白了。合法节税可以。偷税漏税绝对不行。
有个粉丝听中介说能"花户"避税。结果被税务局查了。补税加罚款。比正常交税还多花一倍。这教训太深刻了。
12月前买房要不要等
不少粉丝问我。现在该不该等12月新政实施再买房。
刚需该买就买。别为了省点税钱耽误事儿。尤其现在房贷利率这么低。时间成本比税费更值钱。
改善型换房的可以等等。特别是买140平以上的二套房。新政能省不少。但别拖太久。万一房价涨了。省的税钱不够补差价。
说个真实案例。朋友想置换160平的房子。旧政策二套房契税要3%。500万的房子就是15万。新政策只要2%。能省5万。这不香吗？
过户流程也有新变化
虽然9月1日没有税收新政。但"带押过户"确实在推广。2023年9月起。广州上海这些地方。贷款没还清的房子也能直接交易。
以前必须先还清贷款。现在买家可以直接承接原贷款。流程从2个月缩到15天。省时省力。
不过要注意。银行对"带押过户"有额外要求。不是所有房子都能办。最好提前咨询贷款银行。
还有电子证照全面推行。纸质房产证慢慢成"备用选项"。但这跟交不交税没啥关系。别被误导了。
老司机的真心话
在我看来。这种"过户不用交税"的说法太离谱了。税收政策再松。也不可能完全免税。大家要擦亮眼睛。
房产交易水太深。契税增值税个税。每项都有讲究。别光听中介忽悠。自己多查官方文件。
建议大家去当地税务局官网看公告。或者直接打电话咨询。别信网上那些"内部消息"。
最后说句掏心窝的话。想省税可以理解。但别为小利失大节。合法合规最重要。毕竟房子是大事。别因小失大。
记住啊。9月1日过户还是要交税的。真正的优惠要等到12月1日。别被割韭菜了。有问题随时问我。
