房产抵押贷款必须看征信，别被忽悠了
很多人以为有房做抵押。银行就不看征信了。这想法太天真。其实呢。所有正规银行都要查征信。房子只是第二还款来源。你的信用状况才是关键。我在银行工作的朋友说。征信比抵押物更重要。说白了。银行先看你这个人靠不靠谱。再看房子值不值钱。我见过不少案例。房子很值钱但征信烂。照样被拒贷。
银行重点盯这3个征信指标
第一是逾期记录。最近两年有没有连三累六。就是连续3个月逾期或者累计6次。这个基本就完蛋了。第二是负债率。所有贷款加起来超过收入70%。银行会觉得你还款压力太大。第三是查询次数。半年内硬查询超过8次。银行怀疑你到处借钱。我踩过坑。之前有个客户。征信查询20多次。结果被所有银行拉黑。说白了。银行最怕遇到"花户"。就是那种到处申请贷款的人。
征信有点小问题还能办吗
其实呢。轻微问题还有救。比如1-2次忘记还信用卡。提供情况说明就行。但如果是频繁逾期。那就麻烦大了。话说回来。有些小银行和非银机构要求松点。但利息会高不少。我建议先养征信3-6个月。别乱点网贷。别随便申请信用卡。保持20%-30%的信用卡使用率。我之前帮粉丝操作过。养好征信后成功获批。
提高获批率的实操技巧
第一。提前3个月别乱点网贷。这些都会查征信。第二。保持工资流水稳定。最好有固定入账。第三。别一次性还清所有信用卡。适当保留点使用记录。第四。找个靠谱的贷款中介。他们知道哪家银行现在宽松。我提醒你。小心那些收高额服务费的中介。我见过太多人被割韭菜。钱没贷到还被骗手续费。
警惕"不看征信"的贷款陷阱
市场上有些小贷公司打广告说"不看征信"。千万别信。这都是套路。要么利息高得吓人。年化可能超过36%。要么有隐藏费用。最可怕的是AB贷骗局。让你找亲戚朋友贷款。最后钱没拿到。亲戚还被套牢。我见过一个粉丝。差点被骗。还好及时发现。话说回来。正规渠道还是银行最靠谱。虽然要求严点。但安全有保障。别为了快就走歪路。征信这关躲不过。早准备早安心。
最后提醒：房产抵押贷款看征信是铁律。别抱侥幸心理。与其临时抱佛脚。不如平时就维护好征信。有小问题赶紧处理。别等要用钱时才发现被卡住。我写这篇文章就是希望你少踩坑。毕竟贷款这事。一步错步步错。
