个体户贷款买房真的很难吗？
很多粉丝私信问我。个体户怎么贷款买房啊？银行老是拒绝我。其实呢。这个问题我太懂了。7年前我自己也开过小店。当时想贷款买房差点被拒之门外。
说白了。银行对个体户就是更严格。为什么呢？因为他们觉得个体户收入不稳定。容易"被保险人"风险高。但别慌。办法总比困难多。
银行最看重的3个关键点
第一。你的营业执照。必须满一年以上。最好是两年。话说回来。新注册的个体户确实难办。银行觉得你可能"下蛋鸡"都还没养起来。
第二。流水要真实。很多个体户喜欢做两套账。但贷款时必须提供真实流水。银行会查对公账户和个人账户。所以平时就要注意保留交易记录。
第三。税务记录要完整。现在税务系统联网了。银行会查你的纳税情况。没交税或少交税。基本"破位"没戏。
令人担忧的是。有些中介忽悠个体户做假流水。这风险太大了。一旦被发现。可能影响征信。以后贷款更难。
4个实用技巧帮你成功贷款
技巧一。提前半年规划。把个人账户和对公账户的流水做大。多走几笔正常业务。显得经营稳定。这个方法我亲测有效。
技巧二。找个靠谱的"老司机"帮你。不是说找中介走后门。而是找有经验的贷款顾问。他们知道哪些银行对个体户更友好。
技巧三。准备齐全材料。除了营业执照。还要提供经营场所租赁合同。近期纳税证明。甚至水电费单据。证明你确实在真实经营。
技巧四。考虑"AB贷"。如果自己资质不够。可以考虑让直系亲属做主贷人。你在后面提供辅助材料。不过要注意风险。
有趣的是。现在有些银行专门推出个体户房贷产品。比如建行的"商户贷"。工行的"个体工商户经营贷"。可以关注一下。
容易被忽略的3个坑
第一个坑。收入证明乱开。个体户不能像上班族那样开收入证明。最好提供近一年的银行流水。并计算平均月收入。
第二个坑。低估评估价。银行会找第三方评估房产价值。往往比市场价低。导致贷款额度不够。提前了解清楚能省不少麻烦。
第三个坑。忽视"免赔额"。有些保险产品会影响贷款审批。办贷款前最好先咨询专业人士。
你看。个体户贷款买房虽然难。但不是不可能。关键是要提前准备。材料齐全。别等到看中房子才开始着急。
我的建议：别死磕一家银行
我经常跟粉丝说。申请房贷别只跑一家银行。至少对比3家。每家政策都不一样。有的看重流水。有的看重纳税。有的看重经营年限。
其实呢。现在数字银行对个体户更友好。比如微众银行。网商银行。他们看大数据。不只看传统材料。
最后提醒一下。2024年房贷政策有变化。LPR利率下行。正是买房好时机。个体户朋友别因为担心贷款问题"踏空"。
个体户怎么贷款买房。说白了就是证明你有能力还贷。把材料准备充分。选择合适银行。成功率会高很多。要是还有疑问。评论区见。
