契税退税不是你想退就能退
最近很多粉丝问我。哪年买的房子可以退契税？说实话这个问题挺复杂的。契税退税不是按年份一刀切的。其实呢要看你的具体情况。我做金融7年了。见过太多人搞不清这个事。话说回来契税政策一直在变。所以不能简单说哪年买房能退税。
契税是买房必交的税。一般在1%-3%之间。交了就很难退。除非符合特殊条件。很多人以为交多了就能退。这是个大误区。我踩过这个坑。当年帮朋友办手续差点出错。
这些情况才可能退税
说白了契税退税主要看三点。第一是房子面积。第二是家庭住房套数。第三是政策执行时间。不是单纯看哪年买的房。
首套房退税。2024年最新政策。买90平以下首套房。契税按1%交。超过90平按1.5%。如果多交了可以申请退差额。但必须是在政策生效后交易的。
二套房退税。这个更严格。很多城市二套房契税2%-3%。如果误按首套房交了。发现后可以退差额。但必须及时办理。拖久了可能不给退。
还有种情况是合同撤销。买房后退房了。契税可以申请退回。但这属于特殊情况。不能算正常退税。
2024年新政策有变化
令人惊讶的是。今年契税政策有调整。部分城市放松了限购。首套房认定标准变了。所以有些人能享受退税。但必须满足条件。
比如说。有些城市认房不认贷了。之前买过房但卖掉了。现在再买算首套。多交的契税能退。但必须提供证明材料。
还有种"漂单"情况。合同签了但没过户。后来取消交易。契税可以退。但这不算真正的买房退税。
值得注意的是。2023年底到2024年初。很多地方出了契税补贴政策。不是退税是政府发钱。千万别搞混了。这种补贴有时间限制。过了期限不给补。
申请退税要趁早
在我看来。很多人错过退税是因为拖太久。契税退税有时间窗口。一般交易完成后一年内。超过时间基本没戏。
申请流程也不简单。要带身份证。购房合同。完税证明等材料。去税务局窗口办理。现在有些地方能线上办。但成功率不高。
我建议。如果发现多交契税。赶紧准备材料。别等半年后想起来。那时候可能已经超期。税务局不会通融。
有个常见误区。有人觉得开发商承诺退税。就等着拿钱。结果被"割韭菜"了。政府退税和开发商没关系。别被忽悠。
老司机的真心话
说实话。契税退税没那么美好。真正能退的案例不多。除非是政策变动导致的多交税。或者交易取消。
很多粉丝问我。2010年买的房子能退税吗？答案基本是否定的。除非当年交税有误。但追溯期早就过了。
建议大家买房前搞清政策。别指望事后退税。现在信息这么透明。提前查清楚很难吗？
最后提醒。别轻信中介说的"能帮你退契税"。99%是骗钱的。正规退税必须本人去税务局办。
契税这事儿。说白了就是交钱容易退钱难。做好功课比事后折腾强多了。你要是不确定。最好先咨询当地税务局。别听风就是雨。
