房贷抵税政策到底咋回事？
最近好多粉丝问：一个月房贷3000能退多少税。说白了就是想知道房贷能不能抵个税。我查了最新政策，给你讲明白。
其实呢，房贷抵税不是退你全部月供。重点是看你的房贷利息部分能不能抵扣个税。很多人搞混了，把月供当利息算。
根据2024年政策，首套房贷款利息可以享受个税专项附加扣除。标准是每月1000元定额扣除。不是按你实际还的利息来算。
你看，假设你月供3000，其中本金2000，利息1000。那也只能按1000元来抵个税。不是说3000都能抵。
实际能退多少税得看这个
能退多少税主要看你的个税税率。不同收入人群退的不一样。
举个例子，月薪1万的人，个税税率大概3%。那每月最多能省1000×3%=30元。
月薪2万的人，税率可能10%。那每月能省100元。一年就是1200元。
说白了，收入越高的人，抵税省得越多。低收入人群可能本身就不用交税，抵了也白抵。
值得注意的是，这个抵扣只能享受240个月。也就是最长20年。过了期限就不能抵了。
申请抵扣要注意这些坑
很多人以为自动就能抵税，其实得自己申报。我见过不少粉丝因为没申报，白白错过抵税机会。
申报流程很简单。打开个人所得税APP，找到专项附加扣除填报，选住房贷款利息就行。
需要准备的材料不多。主要是贷款合同编号、首次还款日期这些基本信息。
但要注意，夫妻双方只能有一方申报。不能两边都报，被税务局查到要补税的。
还有，商业贷款能抵，公积金贷款不能抵。这个很多人不知道，经常搞错。
别被中介忽悠了
市场上有些房产中介说"房贷抵税能省好几万"，纯属割韭菜。我踩过这坑，当初差点信了。
实际上能省的税很有限。像前面说的，月供3000的人，一年最多省一千多。根本不像他们说的那么夸张。
更有甚者，有些中介让你搞"花户"来多抵税。这属于偷税漏税，风险很大。我建议大家别碰这种灰色操作。
重要提醒：2024年政策没变，还是每月1000元定额扣除。网上说要提高额度的都是谣言。
到底值不值得折腾？
说实话，对普通工薪族来说，这个抵扣省不了多少钱。但蚊子腿也是肉，该拿的优惠不能丢。
我建议大家花10分钟在个税APP上申报一下。反正不花啥成本，能省一点是一点。
不过要提醒，如果你是自由职业者或者个体户，可能享受不到这个政策。因为个税计算方式不一样。
最后说一句，别光盯着房贷抵税。其实租房也能抵个税，标准差不多。具体选哪个划算，得看你实际情况。
现在大家明白了吧？月供3000不代表能退3000的税。实际能退多少，关键看你收入水平和申报方式。有啥不清楚的，评论区问我。
