房贷退税政策到底怎么算？
最近好多粉丝问我：有房贷就能退税是真事吗？我查了最新政策，发现事情没那么简单。
其实呢，房贷本身不能直接退税。但房贷利息可以享受个税专项附加扣除。这是国家给的福利，但有严格条件。
2024年政策规定，首套房贷利息每月可扣1000元。二套房不行，商贷可以，公积金贷款也能享受。但只能享受240个月，也就是20年。
我见过不少人以为只要还房贷就能退税。结果去税务局白跑一趟。说白了，这是专项附加扣除，不是直接退税。
哪些人能享受这个政策？
符合条件的人不多。首先得是首套房。怎么算首套？看贷款记录，不是看你名下有几套房。
很多人搞混了。比如之前全款买房，这次贷款买房，也算首套。但要是之前贷过款，这次再贷，可能就算二套了。
还得注意，夫妻俩只能选一个人扣。不能两边都扣，这是坑。我有个粉丝就踩了这个坑，夫妻都申报，结果被税务局查了。
另外，得是2019年1月1日之后的房贷。太早的合同不享受这个政策。有些人拿着十年前的合同去问，根本没用。
操作流程很多人搞错了
最常见错误是以为自动退税。其实得自己申报。每年都要确认信息，不是一劳永逸。
我看太多人去年填了专项附加扣除，今年忘了确认。结果今年就没享受上。这钱等于白扔了。
操作很简单。打开个税APP，找到专项附加扣除填报，选住房贷款利息就行。填上合同编号、还款信息这些。
但要注意，合同编号得填对。我试过填错一个数字，系统直接不认。所以填之前最好核对三遍。
还有人问我，商贷转公积金能继续扣吗？能，但得重新填信息。不能偷懒不更新。
退税金额到底有多少？
每月最多扣1000块，一年1.2万。能省多少钱？看你的税率。
举个例子，月薪2万的人，税率10%。一年能省1200块。月薪3万，税率20%，能省2400。
看着不多，但积少成多。我算过，20年能省2万多。说白了就是国家帮你分担点利息。
但别指望靠这个发财。有人跟我说"靠房贷退税能回本"，这纯属忽悠。退税和房贷利息比，九牛一毛。
常见误区要避开
最大误区是以为二套房也能扣。2024年政策很明确，二套不行。除非首套卖了，再买算首套。
还有人以为房贷本金能扣。不能！只能扣利息部分。本金是还银行的，国家不管。
我见过有人把装修贷也算进去，这更不行。专项附加扣除只认房贷利息，其他都不算。
另外提醒，租房和房贷不能同时扣。很多人又租房又贷款，想两边都占便宜。税务局早防着这招呢。
最后说点实在话
这个政策是好，但别想太多。能省一点是一点，但别指望靠它翻身。
我看不少中介忽悠客户"有房贷就能退税"，其实是在割韭菜。他们自己都不懂政策，纯粹骗你买房。
建议大家每年年初确认下信息。别等到年底退税时才发现没申报。这钱不要白不要，但要按规矩来。
说实话，现在政策越来越严。想钻空子基本不可能。老老实实按规则来，才能稳稳当当省钱。
记住，退税不是天上掉馅饼。是你自己交的税里返还一部分。所以别被"退税"俩字冲昏头，该交的税一分不能少。
