最近粉丝疯狂追问的公积金贷款问题
最近私信炸了
全是问公积金贷款40万20年月供多少
说实话这问题太常见了
我当年第一次买房也懵圈
以为能贷到就万事大吉
结果月供差点让我"套牢"
今天咱们就掰开揉碎说清楚
不是银行不愿意告诉你
而是他们巴不得你稀里糊涂
这样容易"割韭菜"啊
2024年最新公积金贷款利率真相
先说个关键数据
5年以上首套房公积金利率3.1%
二套房3.575%
比商业贷款低多了
所以能用公积金千万别用商贷
注意了！
各地政策差别挺大
北上广深额度高
小城市可能贷不到40万
别光看月供数字
先确认自己能不能贷满
我踩过坑知道
很多人以为公积金随便贷
结果额度不够只能组合贷
那利息可就"嗖嗖"上去了
40万20年月供具体数字来了
直接上干货
40万贷20年
等额本息月供2246元
总利息13.9万左右
等额本金首月2617元
每月递减3.2元
总利息12.4万
有意思的是
大多数人只看月供
其实总利息差了1.5万
20年下来能买台好车了
说白了
等额本息前期压力小
适合刚工作的"韭菜"
等额本金长期更划算
但开头几个月真吃不消
我当年选了等额本息
现在想想有点亏
但那时候工资低
选等额本金怕"漂单"
两种还款方式到底怎么选
看个人情况
刚毕业建议等额本息
每月固定支出好规划
不容易"踏空"预算
收入稳定选等额本金
虽然开头压力大
但总利息少不少
长期看更划算
值得注意
银行员工基本都推等额本息
为啥？
因为总利息高他们业绩好看
这招我见多了
就是典型的"下蛋鸡"思维
别被销售忽悠
说自己只能贷这么多
先查清楚当地政策
公积金中心官网都有明细
别忽视的隐藏坑点
公积金贷款有额度限制
不是你想贷40万就有
单身可能只能贷30万
已婚也看两个人缴存情况
更坑的是
有些城市认房又认贷
就算你没房贷记录
也可能按二套房算
利率直接跳到3.575%
月供多出200多
我见过太多人
算好月供准备买房
结果审批时额度不够
首付还得追加
这叫"花户"都不为过
给买房人的真心建议
先确认自己能贷多少
别光看40万20年月供多少
去公积金中心拉个缴存证明
这个最准
考虑留点应急资金
月供别超过收入50%
否则容易"被套"
生活品质直线下降
话说回来
买房是大事
别光看月供数字
算算总利息和实际负担
这才是真功夫
现在很多人"踏空"楼市
急着上车不管不顾
结果月供压得喘不过气
这可不是我愿意见到的
最后说句实在话
公积金是国家给的福利
能用尽量用
但别被表面数字骗了
算清楚再出手才是"老司机"
