房子抵押能贷多少钱？先看评估价
正规房屋抵押能贷多少，首先看房子评估价。银行会找第三方评估公司。评估价一般低于市场价。说白了就是银行怕你房子不值钱。
评估价出来后，银行会按比例放贷。住宅最高能贷7成。商铺和写字楼只能贷5成。你看这个比例差别就大了。很多人以为能贷8成9成，那是想多了。
我见过不少粉丝跑来说，我房子值500万，怎么只能贷300万？其实呢，评估价可能只有400万。按7成算就是280万。这就是为啥你感觉额度不够。
影响贷款额度的关键因素
除了房子类型，还有几个硬指标。你的征信要干净。有逾期记录基本就凉了。银行查得很严，不是说说而已。
收入证明也得过关。月收入要是还不上月供两倍，银行会摇头。我之前有个粉丝，房子不错但工资太低，硬是被拒了。
房龄也是个坎。超过20年的老房子，很多银行不收。就算收，折扣也大。这个坑我踩过，劝你别试。
话说回来，不同银行政策不一样。有的对房龄宽容点，有的对征信松一点。多跑几家银行问问不吃亏。
银行不会告诉你的小秘密
很多人以为抵押率7成就是天花板。其实呢，有些银行对优质客户能到8成。但条件很苛刻，得是公务员或者大企业高管。
还有人问我能不能做AB贷。说白了就是帮别人贷款。这个风险太大，容易套牢自己。我劝你别碰，真出事跑都跑不掉。
最坑的是有些中介说能"包装"材料。你以为能多贷点，其实银行查得很严。一旦发现造假，直接拒贷不说，还可能上黑名单。
真实案例告诉你能贷多少
举个例子，北京一套评估价800万的住宅。正常能贷560万。但要是房主是国企高管，可能能贷640万。要是普通上班族，可能只能贷500万。
商铺就更惨了。评估价1000万的商铺，最多贷500万。而且利率还高。我之前写过文章说商铺抵押不划算，很多人不信。
有个粉丝非要抵押商铺贷款。结果月供太高，现金流断了。现在房子被银行收走，还欠一屁股债。这叫踏空又割韭菜。
怎么提高贷款额度？
想多贷点，先把自己的条件弄好。征信有问题赶紧处理。收入证明不够就多开点。但别造假，银行都能查出来。
选对银行很重要。国有大行规矩多，但利率低。股份制银行灵活点，额度可能高点。城商行更灵活，但风险也大。
其实呢，别光看额度。利率、期限、还款方式都要考虑。有人为了多贷点选了高利率，结果月供太高撑不住。
最后提醒一句，别信中介说的"百分百下款"。正规渠道都有风险。我见过太多人被忽悠，最后钱没贷到还被骗服务费。
房屋抵押不是小事。贷多了可能漂单，贷少了又不解渴。找个靠谱的银行，老老实实按规矩来，才是正道。你要是拿不准，先问问懂行的朋友，别急着签字。
