预约是门学问：别傻乎乎直接冲银行
最近后台私信快炸了。全是问提前还房贷的事。上周邻居老王，兴冲冲拿着存折就去银行。结果被怼回来了。说没预约白跑一趟。
我干这行7年，见多了这种情况。银行不是菜市场。想还就还。得先预约。
三种预约方式。电话、APP、线下。打95533或者95588就行。说要"提前还房贷"。客服会给你约时间。
有的银行要等1-3个月。热门银行更夸张。额度经常满。别怪银行。他们也忙。
预约时问三件事。最低还款多少？有没有违约金？要带啥材料？这三点不问清楚。跑断腿都白搭。
工行满1年免违约金。中行不满1年收1%。建行收3%。各家规矩不一样。问清楚再行动。
材料清单：带错一样都白跑
见过最惨的客户。跑三趟银行。第一次忘身份证。第二次落房贷合同。第三次结婚证没带。
必带材料就这几样。身份证原件加复印件。房贷合同。还款银行卡。已婚的带结婚证。房产证最好也带上。
复印件自己提前印好。银行复印一张一块钱。能省则省。
材料装个文件袋。贴上标签。到银行直接递过去。柜员一看就明白。省时间。
部分银行要求夫妻都到场。单身狗就简单多了。记得带齐东西。不然真成"跑银行专业户"了。
填表技巧：这三个地方千万别填错
到了银行。给你张申请表。别小看这张纸。填错一个字都得重来。
重点看还款方式。部分还还是全部还？想省利息选"缩短期限"。压力大选"减少月供"。两种方式差老钱了。
还款金额写清楚。别写错别字。大小写一致。我见过客户把"10万"写成"1万"。白折腾一周。
联系方式留对。银行审批完要通知你。填错手机号。扣款都错过。
填完交表。问清楚审批多久。扣款哪天。卡里钱必须够。少一分都不行。去年有客户临时买理财。结果扣款失败。气得直跺脚。
审批与扣款：钱到位才是王道
审批一般1-3天。通过后银行会联系你。短信或者电话。
最关键的是卡里余额。扣款前千万别动钱。就算急用也得先凑够。否则前功尽弃。
扣完款会发短信。有的银行给电子版结清证明。部分还款的。月供会变。记得查手机银行对不对。
违约金别忘算。不满1年提前还。可能被割韭菜。多花几千块。看着心疼。
有人问我。提前还划不划算？看你房贷利率和理财收益。如果利率4%以上。还了肯定省。低于3.8%。不如放理财。具体问题具体分析。
全部还清别忘解押：这步不做房子还是银行的
全部还完别高兴太早。房子还在银行抵押着呢。不办理解押。房子不能卖不能过户。
带齐材料去不动产中心。贷款结清证明、身份证、房产证、他项权利证。
窗口交材料。盖个章完事。半小时搞定。要是嫌麻烦。可以委托银行代办。收50-100块服务费。
去年有客户全还完了。没办理解押。两年后想卖房。才发现房产证还在抵押状态。急得满头汗。又跑银行补手续。
提前还房贷不难。预约、材料、填表、扣款、解押。五步走完。稳稳当当。
其实呢。不是所有人都适合提前还。贷款只剩1-2年的。利息都还得差不多了。意义不大。手里有更好投资渠道的。钱放别处更划算。
说白了。提前还房贷就是个技术活。按流程走。别被银行套路。省下的都是真金白银。有问题评论区问我。老司机带你飞。
