80万的房子公积金能省多少钱？
最近好多粉丝问我买80万的房子公积金怎么用。说真的，这问题问得好。公积金就是咱们打工人的福利啊。
我算了下账。80万的房子，首付30%要24万。剩下的56万可以走贷款。这时候公积金就派上大用场了。
公积金贷款利率比商贷低太多了。现在商贷4点多，公积金才3.1%。56万分30年还，利息能差出十几万。这可是真金白银啊。
不过要注意，各地公积金贷款额度不一样。一线城市可能能贷到100万以上，但小城市可能就40-60万。买80万的房子，可能得组合贷。
公积金贷款流程说简单也简单
第一步，先查你账户里有多少钱。一般可以贷到余额的10-20倍。账户里有5万，理论上能贷50-100万。
第二步，去公积金中心申请预审。记得带上身份证、收入证明这些材料。
第三步，跟开发商签合同的时候，直接选公积金贷款。别傻乎乎先交全款再提取，那太亏了。
有个坑我得提醒你。有些开发商不乐意你用公积金贷款。说放款慢，要你多交钱。遇到这种情况，直接投诉到住建局。国家规定不能拒收公积金贷款。
首付也能用公积金？当然可以！
很多人以为公积金只能还月供。错啦！买80万的房子，首付也能用。
你可以先把公积金提出来当首付。不过要注意，提取后会影响贷款额度。因为贷款额度跟账户余额挂钩。
我建议留个2-3万在账户里。这样不影响贷款，又能提大部分出来当首付。
提取流程也不难。现在好多地方都能在手机上操作。支付宝、微信、公积金APP都能办。几分钟搞定，钱直接打到你卡上。
对了，提取次数也有讲究。有些城市一年只能提一次，有些能按月提。最好提前问清楚。
组合贷怎么玩最划算？
80万的房子，如果公积金额度不够，就得搞组合贷。就是一部分公积金，一部分商业贷款。
重点来了！ 还款方式要选对。我建议优先还商贷部分。因为商贷利率高，多还点能省不少利息。
每月还款也有技巧。可以把商贷部分设成等额本息，公积金部分设成等额本金。这样前期压力小，后期还得多。
还有一点要注意。组合贷的月供是分开扣的。别以为还了一边就完事了。我见过有人只还了公积金部分，结果商贷逾期了。征信一花，后悔都来不及。
这些坑千万别踩
公积金贷款也有不少坑。我踩过的，你们就别踩了。
第一，别随便换工作。公积金断缴3个月，贷款资格就没了。买房前半年最好别跳槽。
第二，别把账户余额都提光。前面说了，会影响贷款额度。留点"子弹"在账户里。
第三，异地买房要小心。有些城市不支持异地公积金贷款。得提前打听清楚。
最后说个秘密。现在有些城市出了"公积金冲还贷"政策。每个月不用自己打钱，系统自动从账户扣。这招能省不少事，问问你当地有没有。
买房是大事，公积金是福利。用对了能省下一辆车。别让这些钱在账户里睡大觉啊！
