聪明人都不碰二手房？别被标题党忽悠了
最近总看到"聪明人不买二手房"这种标题。说实话，我被这种说法气笑了。作为在房产市场踩过坑的老司机，今天必须说点真话。
先说个数据。2024年上半年二手房交易量占全国房产交易65%。你告诉我这么多人都是傻子？别被那些自媒体带节奏了。
其实呢，买二手房还是新房，关键看个人需求。不能一棒子打死。我见过太多人因为盲目追新房，结果掉进坑里。
二手房真有那么可怕？我看未必
有人说二手房容易遇到凶宅。这确实是个问题。但新房就没有问题吗？烂尾楼听说过没？去年某大房企爆雷，多少人血汗钱打水漂。
二手房最大的优点是所见即所得。不像新房，样板间美如画，交房后变惊吓。我有个粉丝去年买的新房，交房发现卫生间漏水，维权半年还没解决。
再说了，二手房地段通常更好。好地段的新房早被开发商拿光了。你想在市中心买新房？价格高得离谱不说，还未必有好户型。
聪明人怎么挑二手房？这才是重点
真正聪明的人不是不买二手房，而是会精挑细选。我小编建议了几点干货：
第一，避开高龄房。房龄超过20年的房子，贷款难，升值空间小。银行对这类房子很谨慎，可能只给15年贷款。
第二，查清楚产权。有些房子产权不清晰，买卖双方扯皮好几年。我见过有人买了房，结果原房主离婚纠纷没解决，房子被冻结。
第三，小心"花户"陷阱。有些中介把房子装修得特别好看，掩盖房屋缺陷。签合同前一定要找专业验房师。
第四，别被低价诱惑。明显低于市场价的房子，很可能有问题。不是房子有问题，就是卖家有问题。
新房真比二手房香？未必！
很多人觉得新房高大上，其实坑更多。期房最大的问题是不确定性。规划可能变，质量可能差，交房可能延期。
去年我一个粉丝买了个网红盘，宣传说是精装交付。结果交房时发现，所谓的"高档装修"就是贴个便宜壁纸，装个普通马桶。
更坑的是，新房首付比例高。二手房有时候能谈低首付，新房基本没得谈。而且新房税费更多，契税、维修基金一样不能少。
我的真实建议：别跟风，要理性
说白了，买房子是大事，不能听风就是雨。我见过聪明人买二手房赚翻的，也见过傻子买新房亏惨的。
关键是要做好功课。查清楚房子的历史，了解周边规划，算清楚自己的承受能力。
资产配置不是赌博。不要因为"别人说"就做决定。我建议先明确自己需求：要投资还是自住？长期持有还是短期转手？
最后提醒一句：现在市场不好，千万别"踏空"。看到好房子别犹豫太久，但也别因为着急而乱买。买房不是买菜，多花点时间研究值得。
记住，真正的聪明人不是不买二手房，而是会买对的二手房。别被那些标题党带偏了，买房这事，还得靠自己判断。
