烂尾楼面前，房贷还得还吗？
说白了，这是个要命的问题。最近又见好几个楼盘停工了。很多业主急得睡不着。房子没拿到，每月还得还房贷。这不就是双重打击吗？
我查了最新政策。根据2024年规定，烂尾楼业主不能随便停贷。银行不会因为你房子烂尾就取消贷款。很多业主以为可以不还，结果征信被拉黑。这坑我见过太多次了。
烂尾后继续还贷，相当于给开发商送钱。但不还，征信又出问题。这确实是个两难选择。令人担忧的是，很多人选择了停贷，结果被银行起诉。
法律上到底谁有理？
最高法有个重要解释。商品房买卖合同解除后，房贷合同也能解除。业主不用再还剩余贷款。但必须走完法律程序。直接停贷风险太大。
去年有个案例。业主集体起诉开发商和银行。法院判决银行承担主要责任。业主不用再还贷。但这个过程要一两年时间。不是说停就能停的。
其实呢，银行也有责任。他们应该监管好预售资金。但现实是，很多银行睁一只眼闭一只眼。开发商把钱挪走了，银行也不管。这就是典型的"老鼠仓"现象。
老司机的5个救命招数
第一招：联合业主集体维权
单打独斗很难成功。必须联合所有业主。成立业主委员会。一起找开发商和银行谈判。人多力量大，银行和政府才会重视。
第二招：法律程序走起来
赶紧起诉开发商。要求解除购房合同。同时申请中止房贷还款。法院立案后，可以申请财产保全。防止开发商转移资产。
第三招：找政府帮忙
现在很多地方有"保交楼"政策。去住建部门反映情况。争取纳入政府监管项目。有些地方设立了专项纾困资金。能帮项目复工。
第四招：暂停还款有技巧
不要直接停贷。先和银行协商。说明情况，申请延期还款。有些银行会同意暂缓几个月。至少不会马上上征信。
第五招：保险理赔试试看
检查购房时有没有买相关保险。有些开发商会买工程险。或者看银行有没有提供房贷保险。符合条件可以申请理赔。
千万别踩这些坑
有人以为可以"躺平"不还贷。结果被银行起诉。房子没拿到，还背上债务。这叫"双重套牢"。
还有人去银行闹。以为这样能解决问题。其实只会让事情更糟。银行有严格的流程，闹没用。
最蠢的是有人继续还贷，等房子。结果等了五年还没动静。钱白扔了。这叫"漂单"，越等损失越大。
资产配置要长远考虑
买房前一定要查开发商资质。别光看广告。现在房企暴雷太多了。选国企或央企开发的楼盘更保险。
首付别把钱全押上。留点应急资金。别让自己陷入"踏空"又"套牢"的困境。理财讲究分散风险，买房也一样。
说白了，烂尾楼问题没有完美解决方案。只能尽量减少损失。该走法律就走法律，该找政府就找政府。别自己硬扛。
现在有些地方出台了新政策。允许业主接管项目。自己找施工队继续建。虽然麻烦，但至少能看到希望。
最后提醒大家。买房是大事。别被销售忽悠。多查资料，多问老司机。别等到烂尾了才后悔。真遇到问题也别慌，按我说的这几步走，总能找到出路。
