房产证拖着不办真能省钱？想多了！
最近好多粉丝问我这个问题。说开发商让赶紧办证。自己却在犹豫要不要拖一拖。
我查了最新政策。发现这种想法很危险。拖着不办房产证。看似能省点小钱。实际隐患一大堆。
首先说说税费问题。有人觉得等政策松动再办能省契税。这话有点道理。但不完全对。
房产证办理主要涉及契税。现在首套房90平以下1%。90平以上1.5%。二套房统一3%。
你要是拖着不办。等政策真变了。说不定税率更高。2023年就有城市试点房产税。拖得越久风险越大。
更坑的是。有些开发商会收"代办费"。说帮你搞定一切。其实就几百块的事。他们收你几千。
我见过最离谱的。粉丝被收了8000代办费。其实自己去办只要200工本费。这不就是赤裸裸的割韭菜吗？
不办证的风险你承受不起
最要命的是产权问题。没房产证的房子等于没户口。买卖、抵押、继承都成问题。
去年有朋友就栽在这上面。房子买了五年没办证。结果开发商破产了。现在产权纠纷打官司。
还有人想着等房价涨了再办。殊不知没证的房子根本没法交易。你连下蛋鸡都算不上。就是个漂单。
更惨的是。有些城市要拆迁。没证的房子补偿款直接砍半。这损失比省下的那点钱大太多了。
银行贷款也受影响。没房产证没法做二次抵押。想AB贷或者花户操作都没门路。
最佳办理时机是啥时候？
说实话。拿到交房通知书后3个月内必须启动办证流程。
现在大部分城市推行"交房即交证"。开发商要同步提交材料。不用你操心。
有些开发商拖着不交材料。说要等大产证。其实是在等收齐所有业主的办证费。
我建议。交房时就问清楚流程。自己带着材料跑一趟不动产中心。比交给中介靠谱多了。
办证材料很简单。身份证、购房合同、发票、完税证明。跑两趟基本搞定。
我自己去年买房。从交材料到拿证只用了22天。工本费才80块。比那些收你几千的良心多了。
特殊情况要特别注意
有些房子情况特殊。比如法拍房、小产权房。这些更要抓紧办证。
法拍房不办证。法院解封后可能被其他人抢占。小产权房虽然不能转正。但至少要有合同备案。
还有种情况是夫妻共有房产。一定要双方都到场签字。不然以后离婚分割麻烦。
我见过最惨的案例。老公偷偷把房子抵押了。老婆完全不知情。就是因为没及时办证登记。
说白了。房产证不是你想拖就能拖的。政策随时变。风险随时来。早办早安心。
办证这点小钱。比起房子本身价值。连九牛一毛都算不上。别因小失大。
记住：房产证越晚办风险越大。不是越划得来。该出手时就出手。别等房子出问题才后悔。
