最近很多人问我买拆迁户的房子注意什么。说真的这问题问得好。拆迁房水太深了。一不小心就踩坑。我见过太多人被割韭菜。今天我就来说说这个事。
产权问题：小心买到"黑户"房子
买拆迁房首先要看产权。很多拆迁户房子没正规房产证。可能只有老土地证。这种情况过户很难。甚至根本过不了户。我建议先去房管局查清楚。产权是否清晰。有没有抵押或查封。说白了就是别买到"黑户"房。这种房买了也是白买。最后可能钱房两空。我之前就遇到过粉丝栽在这上面。哭都来不及。
拆迁进度：别当"接盘侠"
拆迁进度一定要搞明白。房子到底拆不拆。啥时候拆。有没有正式公告。这些都得问清楚。有些地方拖好多年。你买了等拆迁等到花儿都谢了。更有甚者刚买完政策就变了。拆迁计划取消了。那你就成了真正的接盘侠。在我看来这种风险太大。宁可错过不要踩坑。拆迁公告没下来的房子千万别碰。
补偿协议：钱归谁说清楚
拆迁补偿怎么分很关键。买之前必须谈好。补偿款归谁。是原房东还是新买家。很多人以为买了房补偿就是自己的。大错特错。法律上补偿对象是产权人。如果没过户补偿还是原房东的。这可是大坑。必须在合同里写明白。补偿款怎么分。过渡费归谁。这些细节一个都不能马虎。否则最后只能干瞪眼。
交易风险：一不小心就"套牢"
买拆迁房最怕什么。就是钱付了房没了。有些地方拆迁特别快。你刚签完合同就开始拆。结果房子没了还不能过户。这种情况很常见。我建议付款要分阶段。别一次性付清。等拆迁协议签了再付大部分。定金别给太多。还有要注意户口问题。拆迁户经常有多个继承人。意见不统一很麻烦。一拖就是好几年。你可能钱房两空。
合同细节：白纸黑字别马虎
合同一定要请专业律师看。别省那点律师费。拆迁房合同跟普通房不一样。要加很多特殊条款。比如拆迁补偿归属。过渡期安排。违约责任等等。普通二手房合同模板根本不行。我见过有人合同没写清楚。最后补偿款全被原房东拿走了。法院还支持原房东。因为法律上产权没变。所以合同条款必须滴水不漏。宁可交易慢点也要安全。
其实呢买拆迁房风险真的大。除非价格特别诱人。否则我不建议普通人碰。拆迁户的房子水太深。一个不小心就踏空。还不如买新房踏实。如果真要买。一定要找靠谱中介。查清所有文件。别光听房东吹。拆迁这事变数太多。政策说变就变。最后提醒大家。投资要谨慎。别被低价迷了眼。毕竟买房是大事。一步错步步错。宁可错过不要犯错。这才是真正的资产配置智慧。
