50年产权到底是怎么回事
很多人搞不清产权年限。住宅用地是70年。商业办公用地才是40年或50年。你买的公寓很可能是50年产权。
产权到期不等于房子没了。根据民法典规定。住宅建设用地自动续期。非住宅需要申请续期。
商业性质的50年产权到期后。你得去相关部门申请续期。交点费用就行。不是白拿钱。
拆房赔偿和产权到期是两码事
这是个常见误区。产权到期和拆迁是两回事。别混为一谈。
拆迁赔偿看的是征地公告发布时的市场价。跟产权剩多少年关系不大。
你家房子要拆迁。赔多少主要看：
- 当地拆迁政策
- 房屋评估价
- 补偿方式（货币还是安置房）
- 有没有违建部分
产权到期没续不会影响拆迁补偿。但没续期可能影响交易。这点要注意。
拆迁补偿具体怎么算
赔偿一般分三块：
1. 房屋价值补偿
2. 搬迁临时安置费
3. 停产停业损失（商业用房才有）
举个例子。50年产权的商铺拆迁。评估价5万/平。100平就是500万。再加上几个月过渡费。
商业用地拆迁。停产停业损失是大头。得提供营业执照、纳税证明。这块能多赔不少。
但如果你的产权已到期没续。可能被认定为违建。赔偿会打折扣。所以产权问题要提前处理。
产权到期了怎么办
50年到了别慌。三种选择：
第一种：申请续期。交土地出让金。一般是标定地价的一定比例。各地不一样。有的三四万一平。
第二种：等国家回收。给适当补偿。但补偿可能低于市场价。
第三种：赶紧卖了。产权快到期的房子不好出手。价格会打折。
建议产权剩10年就考虑出手。不然容易被套牢。银行也不太愿意给快到期的房子贷款。
避坑指南：这些事必须知道
买50年产权公寓要当心。有些开发商割韭菜。说"投资自住都行"。其实水电费贵、不能落户、交易税高。
拆迁时最怕遇到"花户"问题。就是一房多卖或者产权不清晰。赔偿款拿不到。
还有人以为50年一到国家就给赔钱。想多了。产权到期和拆迁没必然联系。
话说回来。如果你真碰上拆迁。先查当地最新政策。每个城市都不一样。别听中介瞎忽悠。
老司机建议
在我看来。50年产权的房子。投资要谨慎。自用也得算清楚成本。
想靠拆迁发财？概率比中彩票还低。别做这种美梦。
真关心赔偿问题。赶紧去查你家所在区的拆迁计划。比纠结产权到期实在多了。
最后提醒一句。产权问题拖不得。看到产权剩20年就该规划了。不然到时踏空就晚了。
有不清楚的可以留言问我。别等拆迁公告贴门口才着急。到那时说什么都晚了。
