抵押贷款还不上，房子真的会被收走吗？
用房子抵押贷款还不上有什么后果？这是很多房主担心的问题。其实呢，银行也不是那么着急收房。一般会有个缓冲期。逾期1-3个月，银行会先打电话催收。逾期3个月以上，就比较麻烦了。
银行会发正式催收通知。如果还是不还，6个月后可能会启动法律程序。但这个过程不是一蹴而就的。话说回来，银行也怕麻烦，能不走法律程序就不走。
除了丢房子，还有哪些隐藏成本？
很多人只想到房子会被收走。其实呢，还有不少隐藏成本。逾期会产生高额罚息。罚息一般是正常利率的1.5倍。越拖越贵，雪球越滚越大。
信用记录会留下污点。5年内都很难再贷款。信用卡额度也会被降。工作受影响，有些单位要查征信。更糟的是，可能被起诉，变成被执行人。
有意思的是，有些朋友以为"大不了房子不要了"。结果发现，拍卖价往往低于市场价。卖房钱可能还不够还贷款。还得补差价，这叫"负资产"。
逾期后怎么自救？别坐以待毙！
一旦发现还不上，千万别玩消失。这样只会让情况更糟。应该主动联系银行，说明困难。银行有各种展期方案。
可以申请延期还款。或者调整还款计划。有些银行允许只还利息，暂缓本金。还有"无还本续贷"政策，可以延长贷款期限。
说白了，银行也想收回钱，不是真想要你的房子。所以沟通很重要。但要注意，这些方案都有条件。比如得证明是真的困难，不是故意赖账。
银行收房后的处理流程
银行真要收房，也不是马上就能赶你走。先要法院判决。然后申请强制执行。再委托拍卖公司拍卖。整个流程至少要半年。
拍卖通常挂网2次。第一次流拍，第二次降价10%-20%再拍。如果还是没人要，银行只能"以物抵债"。自己持有房产，等市场好了再卖。
令人担忧的是，流拍率越来越高。银行也不愿意持有房产。所以一般会尽量协商，避免走到这一步。
提前规划，别等到火烧眉毛
我见过太多人临时抱佛脚。其实呢，应该在贷款前就做好风险评估。月供不超过收入的50%比较安全。留足3-6个月的生活备用金。
如果已经困难，可以考虑转按揭。找利率更低的银行重新贷款。或者出租部分房间增加收入。极端情况下，可以协商"卖房还贷"。
有意思的是，很多人不知道可以和银行谈减免罚息。特别是受疫情影响的，有些银行有特殊政策。但得主动问，银行不会主动告诉你。
最后提醒：别病急乱投医
逾期后，各种"债务重组"、"征信修复"的骗子就来了。他们收几千上万的服务费，结果啥也办不成。银行只认正规渠道。
记住，跟银行谈比跟中介谈靠谱。所有承诺都要白纸黑字。别轻信"包解决问题"的广告。那是典型的割韭菜套路。
用房子抵押贷款还不上有什么后果？说白了就是钱房两空的风险。但只要主动应对，大部分情况都能化解。关键是要正视问题，别等到房子真的被贴封条才后悔。
