夫妻买房离婚，别急着抢房本
最近好多粉丝问我这个问题。说夫妻共同买房，闹离婚了房子归谁。其实呢，这事儿真没那么简单。我踩过坑，也帮不少朋友处理过类似问题。
你先别急着打120。房产分割不是谁名字在房本上就归谁。很多人以为写自己名字就能独占房子。这种想法很危险。我见过太多人因此吃了大亏。
首付款和还贷记录才是关键
在我看来，这种只看名字的观点太片面了。法院判案主要看几个点：首付款谁出的，贷款谁还的，有没有特殊约定。
我之前有个粉丝，老公婚前首付，婚后一起还贷。离婚时女方以为能分一半。结果呢，首付部分不算共同财产。只能分婚后还贷部分和增值。
有意思的是，现在很多年轻人玩"花户"。就是用父母钱付首付，自己名义买房。这种情况离婚更麻烦。父母的钱可能要另案处理。
共同还贷别当冤大头
令人担忧的是，很多人还贷不保留证据。微信转账、现金还款都留不下记录。等离婚时说不清。我建议每月还贷走同一家银行账户。这样有流水可查。
说白了，共同买房最好签个协议。明确各自出资比例。虽然听着伤感情，但真出问题时能救命。我见过太多情侣因房产闹到法院，最后钱房两空。
特殊情况要特别注意
如果是"AB贷"情况就更复杂了。一方征信不好，另一方帮忙贷款。离婚时债务怎么分？这个坑我去年写过专题，还是很多人掉进去。
还有种情况是"漂单"。就是只付了定金没办贷款。这时候房子可能还没过户。离婚时定金能不能退都是问题。
有趣的是，有些夫妻为了买房假离婚。结果弄假成真。房子还没拿到手，人先分了。这种我见得太多了。
实操建议别错过
给大家几个实在建议：
第一，买房时明确出资比例。别不好意思谈钱，谈钱见真情。
第二，还贷保留凭证。银行流水、转账记录都要存好。微信还款记得备注用途。
第三，别轻易做"下蛋鸡"。就是一方还贷一方收租。离婚时租金收益也算共同财产。
第四，如果已经闹离婚，别擅自卖房。可能构成转移财产。法院会少分或不分给你。
最后提醒一句，房产证名字不是决定性因素。关键看实际出资和还贷情况。我见过名字没在房本上但分到大头的案例，也见过名字在房本上却分不到多少的。
夫妻共同买房本是好事。但真要离婚，房子问题最容易"套牢"人。建议早点咨询专业律师，别等"破位"才后悔。
说白了，感情没了可以再找，但房子钱没了就真没了。希望各位用不上这些建议，但真用上了能少走弯路。
