期房未交房想退？先别急着签字
最近有粉丝私信问我"买的期房还没交房可以退吗"。这问题太典型了。我见过太多人冲动签合同，结果想退时傻眼。
期房能不能退？答案是能。但没你想的那么简单。合同白纸黑字写着呢。开发商不是慈善机构。想退房？得按规矩来。
我在房产行业踩过不少坑。期房这事儿，说白了就是赌博。你押上首付，赌开发商能按时交房。结果呢？烂尾楼新闻还少吗？
退房条件要看合同怎么写
合同里有退房条款。你翻出来看看。一般分两种情况：
开发商违约可以退。比如延期交房超过90天。或者房子质量问题严重。这种情况下你有权要求全额退款。
自己想退就麻烦了。得支付违约金。通常是房款10%-20%。有些合同写得更狠。直接扣30%。血亏啊。
我上次帮粉丝处理类似问题。那人想退房是因为工作调动。结果一看合同。违约金25%。100万的房子直接损失25万。肉疼。
退房流程比想象中复杂
退房不是说退就退。得走流程。先给开发商发书面解约通知。等他们回应。
开发商同意还好办。要是不同意就得打官司。这过程少说半年。期间还得继续还按揭贷款。银行可不管你要不要房子。
有个粉丝去年退房。拖了八个月才搞定。期间利息照付。律师费又花几万。说白了就是割韭菜。
这些情况退房最吃亏
期房还没交房就退，最怕遇到三种情况：
第一，合同签得太死。有些开发商玩文字游戏。写"特殊情况除外"。结果什么算特殊情况？他说了算。
第二，已经办理按揭贷款。银行不会同意你随便退。得先还清贷款。普通人哪有这么多现金？
第三，房子已经备案。备案后退房更麻烦。得去房管局办手续。跑断腿不说，还可能被收手续费。
我见过最惨的案例。粉丝买期房交了首付。结果想退房时发现备案已做。开发商说要收30万手续费。不给就不给办手续。活生生被拿捏。
退房前必须做的三件事
想退期房？先做这三件事：
第一，仔细看合同。特别是违约责任那部分。别被小字坑了。
第二，咨询专业律师。花几千块问清楚。比后面损失几十万强。
第三，收集证据。比如开发商延期交房的证明。或者房屋质量问题的照片。
我自己就吃过亏。早年帮人看合同时没注意细节。结果退房时发现违约金条款被修改过。血的教训啊。
退不了怎么办？还有后招
真退不了也别慌。可以考虑转卖。虽然期房转让麻烦。但总比硬扛着强。
或者跟开发商谈。能不能换成其他房源。有些开发商为了回款会同意。
再不行就出租。等交房后租出去。用租金抵月供。损失能小点。
说白了，期房就像下蛋鸡。没到手前别高兴太早。市场变化快，政策说变就变。
最后提醒大家。买房前多做功课。别光听销售吹。签合同前最好找懂行的朋友看看。省得后面麻烦。
退房这事吧，能不退尽量不退。真要退，也得算清楚账。别让开发商当韭菜割了。记住，钱是自己的，心疼点没坏处。
