最近有粉丝私信问我
动迁房过户后是不是就变商品房了
这个问题很典型啊
今天咱们好好唠唠
动迁房和商品房到底有啥区别
动迁房就是拆迁安置房
给被拆迁人的补偿住房
土地性质多是划拨用地
不像商品房是出让用地
商品房产权完整能随便卖
动迁房有各种交易限制
价格通常比市场价低
说白了就是便宜没好货
我之前也搞混过
以为都是房子有啥不一样
其实差别大了去了
土地性质决定了一切
过户不等于转性
很多人以为过户就变商品房
这是大错特错
动迁房过户后还是动迁房
产权性质不会自动改变
你看上海规定
动迁房要满3年才能卖
卖的时候要交契税
但房子性质还是没变
除非补了土地出让金
我有个朋友就踩坑了
买了刚过户的动迁房
结果发现不能马上再卖
血亏啊
这就是不懂政策的代价
怎么真变成商品房
想让动迁房变纯商品房
得走"转商"流程
补缴土地出让金是必须的
各地标准不一样
上海要补差价
北京有专门手续
广州要求更严格
所以买房前得先问清楚
我建议大家
动迁房交易前先咨询房管部门
别听中介瞎忽悠
他们为了成交啥都说
话说回来
补了出让金后
动迁房才能获得完全产权
跟普通商品房没区别了
能自由买卖不受限
交易风险要注意
动迁房交易风险不少
容易被套牢
还有可能遇到一房多卖
有些人搞"花户"
用多个身份证买房
到时候过户麻烦死了
我建议大家查清楚产权
贷款也是个问题
银行对动迁房很谨慎
可能要提高首付
或者直接不给贷
特别提醒
动迁房有5年交易限制的
千万别信"马上能过户"的鬼话
等政策松动再出手
个人建议
在我看来
动迁房不是不能买
但要搞清产权性质
别被低价迷了眼
我踩过的坑告诉大家
买动迁房先查土地性质
确认能否"转商"
再算总成本是否划算
其实呢
动迁房就像下蛋鸡
得养段时间才能下金蛋
急着卖反而亏钱
最后说句实在话
买房别光看价格
产权性质才是关键
不然容易被割韭菜
买动迁房前多跑几趟房管局
问清楚政策再下手
省得以后麻烦不断
记住
房子是大件
别省那点咨询费
不然后悔都来不及
