先搞清楚房子到底算谁的
很多人一上来就问"房子怎么分"。其实呢，得先看房子性质。如果是婚前一方全款买的，登记在谁名下就是谁的。但要是婚后买的，基本都算共同财产。
不过有个坑我得提醒。婚前首付婚后还贷的情况最复杂。我见过不少粉丝栽在这上面。首付是谁的？贷款谁还的？这些都得算清楚。
说白了，房子性质直接决定分割比例。别急着签协议，先把产权搞明白。
婚前买房和婚后买房差别很大
婚前买房相对简单。如果是一方出钱登记在自己名下，离婚时不用分给对方。但要是写了两个人名字，那就得平分。
婚后买房就比较麻烦了。只要是在婚姻存续期间买的，不管登记在谁名下，都算共同财产。除非能证明是个人财产买的。
有个粉丝去年就遇到这事。他婚前付了30%首付，婚后用工资还贷。最后法院判他给前妻还贷部分和增值部分的一半。所以呢，工资流水记得留好。
贷款还没还完怎么办
房子有贷款是最头疼的。常见三种处理方式：一人拿房继续还贷，一人拿补偿；卖掉分钱；继续共同还贷。
但银行这关不好过。你想把贷款转给对方，得银行同意。很多人以为签个协议就行，结果银行不同意，折腾好几个月。
其实呢，最好先跟银行沟通。别自己私下签协议，最后银行不认，钱房两空。
这些证据一定要保存好
别等离婚才着急找证据。首付凭证、还贷记录、装修发票，这些都得留着。特别是婚前财产买的房，证据不全可能被当共同财产分。
我有个粉丝就吃了这个亏。他说房子是父母给的钱买的，但没留转账记录。最后只能按共同财产分。说白了，打官司就是打证据。
还有一点要注意。别用夫妻共同财产还个人房产的贷款。这样很容易被认定为对共同财产的贡献，对方能分更多。
别踩这些坑，能少分几万块
第一，别在离婚协议里写"房子归谁，贷款归谁"就完事。得明确具体金额和支付时间，否则执行起来很麻烦。
第二，评估价很重要。别随便找个中介估价，最好走正规评估程序。我见过有人故意低评，让对方少分钱。
第三，过户手续要及时办。别拖着不办，万一房价大涨，对方反悔就麻烦了。去年就有粉丝因为这个多花了十几万。
最后说两句：离婚分房这事，看着简单其实水很深。特别是现在房价波动大，处理不好可能损失几万甚至几十万。建议先咨询专业人士，别自己瞎操作。毕竟房子是大头，该花的钱不能省。话说回来，感情没了已经很惨，钱的事更要搞清楚。
