三室一厅首付到底要准备多少？别被销售忽悠了
最近好多粉丝问我三室一厅首付要多少钱。说实话这个问题真不好直接回答。因为首付金额受太多因素影响了。
首先得看你在哪个城市。一线城市的三室一厅可能要500万以上。三四线城市可能就100多万。这差别也太大了。
现在首套房首付比例一般是20%-30%。二套房就高了，得40%-50%。具体要看当地政策。我建议你先查查当地最新政策。别听销售瞎说，他们就想让你赶紧交定金。
举个例子，北京上海的三室一厅均价400万。首套房首付最低80万。但实际能贷多少还得看你的收入证明。银行现在查得很严，不是你想贷多少就贷多少。
首付别只算房价，这些钱也得准备
很多小白只算房价首付，结果签合同时傻眼了。除了首付，你还得准备这些钱：
契税。首套房90平以下收1%，90平以上1.5%。二线城市可能更高。
维修基金。一般几十块钱一平。三室一厅100平的话，大概得3000-5000。
中介费。如果找中介，一般收1%-2%。别嫌贵，正规中介能帮你避坑。
我踩过的坑：上次有个粉丝只准备了首付，结果税费凑不出来。最后只能借"过桥贷"，利息高得吓人。所以建议首付多准备10万备用。
首套和二套首付差别大，别糊里糊涂当二套
很多人不知道，名下有房没贷款也算二套。特别是以前和父母一起有房的，很容易被误判。
现在查得很严。银行会查你全国的房产记录。有些人以为换个城市买房就算首套，结果首付多掏20万。
老司机建议：签合同前先去房管局拉个证明。别等交了定金才发现是二套。我见过太多人在这栽跟头。
话说回来，如果你是首套，有些城市还有补贴。比如长沙、郑州这些地方。可以去当地住建局网站查查。
首付不够怎么办？别碰这些坑
很多人首付不够就病急乱投医。我见过太多人被"首付贷"、"零首付"忽悠。
这些基本都是套路。要么利息高得吓人，要么根本办不下来贷款。最后钱房两空。
真实案例：有个粉丝找了个中介说能做"信用贷付首付"。结果贷款没批下来，定金也赔了。这种"AB贷"、"花户"的操作风险太大。
其实真首付不够，可以考虑：
1. 找亲戚朋友借点，写好借条
2. 申请公积金贷款，利率低
3. 选小点的户型，先上车再说
最后说点大实话
现在买房千万别听销售忽悠"再不买就涨"。楼市早就不是闭眼买房都赚钱的时代了。
我在行业7年，见过太多人"踏空"又"套牢"。买房是大事，首付只是开始。后面月供压力才真正考验人。
建议你先算好月供。一般月收入得是月供的2倍以上。别为了买房把日子过太紧。
其实呢，与其焦虑首付多少，不如先搞清楚自己真正需要多大房子。三室一厅对单身或小两口可能真没必要。
最后提醒一句：2024年购房政策变化快。最好去当地银行问最新政策，别光看网上的旧信息。毕竟买房是大事，一步错步步错。
