房子有贷款离婚到底咋整？
最近收到一堆私信。都是问房子有贷款离婚怎么处理。我懂。这事儿确实让人头大。房贷没还完就闹离婚。比股票套牢还难受。你是不是也在愁这事儿？
其实呢。这问题我踩过坑。也帮粉丝处理过几十起。说白了就是钱和房子的拉锯战。今天我就掏心窝子说说。
你看那些刚离婚的朋友。不是被银行追着要钱。就是被前妻/前夫扯皮。最后两头不讨好。所以提前搞清楚规则很重要。
四种常见处理方式
第一种是协商分割。双方谈妥。房子归一人。贷款也归ta。但要给另一方补偿。这个补偿得算清楚。别光看房价。还得算共同还贷部分和资产增值。
第二种叫竞价分割。双方都想留房。那就出价。谁出得多房子归谁。这招挺狠。但避免了扯皮。我见过有人多出20万抢房。话说回来。这也是一种投资。
第三种是变价分割。房子卖了。还完贷款。剩下的钱平分。但现在楼市不好。可能割韭菜都难。建议先问问中介行情。
第四种最麻烦。上法院。法官会看情况判。但流程长。费时间。还可能被老鼠仓。就是一方偷偷转移财产。
婚前买房和婚后买房大不同
婚前一方贷款买房。婚后一起还贷。这情况最多。房子一般归登记方。但共同还贷部分得算清楚。连带漂单的增值也得补。
婚后共同贷款买房。就简单多了。算共同财产。原则上一人一半。但要考虑谁带孩子。谁收入低。法院会照顾弱者。
有个粉丝问我。婚前首付婚后还贷。离婚能分多少？我算给他看。假设首付30万。婚后还了50万。现在房子值200万。那他能分到25万左右。这还是没算利息。
其实呢。很多人搞不清免赔额。以为还贷就是投资。但利息部分不算。只有本金才算共同财产。
银行贷款这块的门道
重点来了。有贷款的房子不能直接过户。得先找银行。否则你连被保险人都改不了。
银行一般不让随便换主贷人。除非你信用好。收入高。有些银行要收手续费。别被AB贷套路了。
还有种情况。一方想留房。但收入不够还贷。银行可能不批。这时候只能卖房。或者找亲友当下蛋鸡。就是担保人。
我建议。离婚前先和银行聊聊。别等手续办到一半卡住。那就尴尬了。上次有个粉丝就是在这儿栽了跟头。
我的避坑建议
首先。别急着签字。离婚协议得写清楚。谁还贷。补偿多少。逾期怎么罚。少写一条都能闹上法院。
其次。别信口头承诺。必须白纸黑字。否则就是花户。到时对方反悔你没辙。
最后。找个懂金融的律师。别光听婚姻律师的。他们不一定懂贷款规则。我合作的律师都懂这两头。
说白了。处理有贷款的房子。核心就三点。算清账。搞定银行。写好协议。这三步走稳了。基本不会被割韭菜。
房子是大事。但比房子更重要的是心态。离婚已经很伤了。别再为房子添堵。该放手时就放手。留点情分比啥都强。
你看那些处理得好的。都懂得及时止损。别像炒股一样死扛。该踏空时就踏空。说不定下一个牛市就在拐角。
