一、新政到底说了啥？别被忽悠了
最近首套房贷利率新政刷屏了。央行明确说首套房贷利率下限取消。说白了就是各地可以自己定利率了。以前有个底线卡着。现在这个底线没了。银行爱给多低就给多低。当然得看市场脸色。
我查了最新数据。不少城市首套房贷利率已经跌破4%。有的甚至干到3.7%。比去年动不动5%+强太多了。这可是真金白银的省钱啊。别小看这1个多点。贷款100万30年能省十几万利息。
有意思的是。这次政策只针对首套房。二套房没份。明显是逼刚需赶紧上车。投资客想割韭菜？没门。
二、买房人的钱包要笑了
算笔账给你看。贷款100万。利率从5%降到4%。月供能少500多。30年下来省18万。这相当于白捡一辆小汽车啊。
但要注意。别高兴太早。银行不是慈善机构。利率是降了。但放款速度可能变慢。我听说有银行现在要排队等额度。着急买房的朋友得提前打听清楚。
另外。利率低不等于房价会跌。有些楼盘已经开始涨价了。打着"利率优惠"的幌子。实际总价一分没少。这种套路我见多了。买房前一定得多问几家。
三、楼市要回暖了吗？
说实话。这次政策力度不小。但能不能让楼市真正回暖还得打个问号。
我观察到一个现象。现在买房的人分两种。一种是真刚需。工作稳定敢加杠杆。另一种是观望派。怕买了又跌。后者占大多数。
关键问题。大家对收入预期不看好。就算利率低。也不敢随便买房。我上周帮一个粉丝分析。他月薪2万。想买300万的房子。结果算完月供发现要1.2万。直接傻眼了。
所以我认为。这次新政对市场有刺激。但效果可能没想象中那么猛。别指望明天就牛市。洗盘还得一阵子。
四、银行们在打什么算盘？
银行这次是又喜又忧。喜的是能多放房贷。忧的是利差缩小。赚得少了。
有个内幕告诉你。现在很多银行都在抢优质客户。信用好的、收入高的。利率给得特别低。但普通客户可能拿不到最低价。这叫"花户"操作。银行也要挑客户。
我踩过这个坑。去年帮朋友办贷款。说是3.8%。结果签合同发现上浮了0.2%。理由是"风险调整"。说白了就是割韭菜。
建议。申请贷款前一定问清楚最终利率。别被营销话术忽悠。多跑几家银行比比价。别嫌麻烦。
五、现在该不该上车？老司机说两句
这个问题问得最多。我的观点可能和别人不一样。
首套房刚需。能买就买。利率历史低位。再等可能错过窗口期。但记住。别为了低利率硬上车。月供别超过收入50%。否则容易套牢。
投资客就别想了。现在不是2016年。楼市单边上涨时代过去了。指望买房暴富？下蛋鸡早就歇菜了。
有个数据很说明问题。7月新房成交量只涨了5%。远低于预期。说明大家还是很谨慎。踏空不可怕。可怕的是高位站岗。
最后提醒。买房是大事。别光看利率。地段、配套、开发商都得考察。利率再低。买到烂尾楼也是白搭。多做功课总没错。别被"免赔额"之类的术语绕晕。实在不懂就问老司机。别不好意思。
