公积金2.6%到底啥时候开始
最近好多粉丝私信问公积金2.6%啥时候执行。说真的这个问题问得有点懵。因为目前公积金贷款利率根本不是2.6%啊。
我查了央行最新文件。首套房公积金贷款5年以上利率还是2.85%。5年以下的是2.35%。二套房更高一点。
有人可能把商业贷款和公积金搞混了。最近LPR降了。5年期以上LPR是3.95%。但公积金利率要单独调整。
2.6%这个数字咋来的
我猜大家说的2.6%可能是某些中介忽悠人的。他们说"即将降息到2.6%"。或者把5年以下和5年以上利率搞混了。
5年以下公积金贷款利率确实是2.35%。接近2.6%但还没到。而且5年以上利率更高。
我查了住建部官网。今年5月确实有降息。但只降了0.25个百分点。从3.1%降到2.85%。没到2.6%。
啥时候能降到2.6%
这个真不好说。利率调整要看经济形势。今年CPI一直低位运行。可能还有降息空间。
但公积金利率调整比商业贷款慢。上次调整是今年5月。下次调整估计得等明年。
我问了银行老同事。他说最快可能明年一季度。但具体要看央行通知。现在说2.6%执行时间都是扯淡。
中介为啥乱说2.6%
说实话这招我见多了。就是割韭菜套路。说"利率要降抓紧买房"。其实利率调整有固定流程。
公积金利率一般和LPR同步调整。但会滞后几个月。而且要三部委联合发文。
之前有粉丝被忽悠。中介说"月底前不买房利率涨回3.5%"。结果啥事没有。纯属花户。
现在该不该等降息
说白了就一句话。买房是刚需就别等利率这点小钱。投资的话更要看地段。
我有个粉丝去年等利率。结果房价涨了10万。省下的利息还不够零头。典型的踏空。
公积金贷款本来就很便宜。2.85%比商业贷款低1个多点。省下来的钱买排骨不香吗。
实用建议在这
第一。别信中介说的"内部消息"。查利率只看住建部官网。
第二。公积金贷款利率调整是次年1月1日执行。不是立即生效。去年5月降的息。今年1月才执行。
第三。如果已经贷款。利率会自动调整。不用去公积金中心办手续。但商贷要自己申请。
最后提醒下。最近有诈骗说"帮你降公积金利率收费"。千万别信。利率调整不收费。都是老鼠仓骗局。
真有新政策。我会第一时间写文章。关注我不迷路。别再被2.6%这种数字忽悠了。
