房贷利率3.3%是什么情况
最近好多粉丝问我这个问题。房贷利率降到3.3%已经很低了。我看了下最新数据，目前首套房贷利率确实普遍在3.3%左右。
这比去年低了不少。去年还要4%以上呢。很多老客户都跑来问我要不要提前还贷。说实话这个利率真的很香。
央行一直在放水。经济压力大嘛。银行也想多放贷款。所以利率一直在往下走。但问题是还能降多少？
利率还能再降的空间有多大
我看了一些数据。目前LPR是3.45%。房贷利率基本在LPR基础上减点。现在3.3%已经比LPR还低了。
说实话这个空间已经不大了。再降的话银行可能要亏本。银行也是要赚钱的。不是慈善机构。
而且最近看到消息。有些城市已经开始停止3.3%的利率了。悄悄涨回3.4%。这说明啥？说明降息可能到头了。
我认识一个银行朋友。他私下跟我说。现在放房贷基本不赚钱。再降就要割肉了。银行又不是做慈善的。
影响利率的关键因素
利率不是银行说了算。要看央行脸色。最近经济数据有好转。CPI也开始回升。通胀压力有点大。
话说回来。如果经济真的稳住了。央行可能就不会再降息了。说不定还要小幅加息防通胀。
还有一个因素是存款利率。现在存款利率已经降到1.5%了。再降老百姓都不愿意存钱。银行吸储都困难。
我前两天看到一个数据。7月新增贷款又不及预期。企业贷款少。个人房贷也疲软。这种情况下央行可能会再放点水。
但幅度不会太大。我觉得再降0.1%就到头了。降到3.2%就差不多了。
现在该不该等更低利率
很多粉丝问我这个问题。我的建议是别太贪心。3.3%已经是很低的水平了。
你看过去十年房贷利率。最高到过7%。现在3.3%简直是白捡。再等下去可能错过好机会。
而且有个风险你可能没注意到。有些银行现在搞"花户"。表面利率低。但有各种附加条件。一不小心就掉坑里。
我自己踩过这个坑。去年帮朋友看房贷。表面3.2%。结果要买保险。算下来实际利率3.5%。坑爹啊！
说白了。现在这个利率已经很香了。再降空间有限。不如早点上车。省得以后后悔。
我的个人建议
我觉得3.3%基本是底部了。再降的可能性不大。就算降也是0.05%-0.1%的小幅下调。
与其等那点小便宜。不如抓紧时间办理。现在银行放款速度也快。别等到明年利率反弹。
还有一个坑要注意。有些中介说能帮你搞到更低利率。其实都是套路。不是"AB贷"就是其他花样。
我建议直接去银行柜台问。别信中介忽悠。现在利率透明得很。银行之间竞争激烈。好客户都能谈到好价格。
最后说句掏心窝的话。利率只是买房成本的一部分。地段、配套、开发商这些更重要。别光盯着那点利率。
现在这个利率水平。已经可以闭眼入了。再观望可能就"踏空"了。记住我的话。买房别等最低点。能接受就下手。
