很多人问我房贷42万提前还10万怎么算。今天我就来唠唠这个事。说实话这问题太常见了。我之前帮不少粉丝算过。提前还款这事说简单也简单说复杂也复杂。
银行那边套路多得很。你要是不懂门道很容易被割韭菜。我踩过的坑比你吃过的盐都多。今天就把干货都告诉你。
房贷提前还款的两种基本操作
提前还款主要有两种方式。第一种是月供不变缩短期限。第二种是期限不变减少月供。你看这42万贷款还了10万。剩下32万怎么安排很关键。
等额本息的话前期还的主要是利息。本金占得少。所以提前还款越早越好。等额本金前期本金还得多。提前还款效果没那么明显。
我建议大家提前还款选第一种方式。就是缩短期限不减月供。这样能省更多利息。虽然每月压力没变小。但总利息能少不少。
42万贷款提前还10万具体咋算
假设你贷款42万期限20年利率4.9%。等额本息月供大概2760元。已经还了5年。这时候提前还10万。
剩余本金约35万。提前还10万后剩25万。这时候有两个选择。
选择一：期限不变。月供降到1900多。每月压力小了。但总利息省得不多。
选择二：月供不变。期限缩短到11年左右。总利息能省10万以上。你看这个差距大不大。
有意思的是很多人只知道第一种。其实第二种更划算。银行也不会主动告诉你这个。他们巴不得你多还利息呢。
银行那些不告诉你的秘密
提前还款不是你想还就能还的。很多银行规定必须还款满一年才能提前还。有的要收违约金0.5%-1%。
更坑的是有些银行只允许部分提前还款。而且每年只能还一次。你还得提前一个月申请。这些细节你得问清楚。
我之前有个粉丝就栽在这上面。他提前还了钱结果发现被收了1%违约金。10万就是1000块。这不是冤大头嘛。
所以提前还款前一定要问清楚。有没有违约金。一年能还几次。要不要预约。这些都得搞明白。
什么时机提前还款最合适
一般来说贷款前1/3时间提前还款最划算。比如30年贷款前10年。这时候利息占比高。提前还款省的多。
但也要看你的投资收益。如果理财能赚5%以上。那还不如拿这10万去投资。毕竟房贷利率才4.9%。
令人担忧的是很多人盲目提前还款。结果把自己搞得很紧张。手头没现金应急。这就不划算了。
我在百家号写过一篇文章。说的就是这个事。提前还款要考虑自己的现金流。别为了省利息把自己搞成月光族。
我的实操建议
先算清楚能省多少钱。再决定要不要提前还。别光听银行忽悠。自己得会算账。
提前还款前多跑几家银行。比比看哪家政策好。有些小银行提前还款更灵活。
说实话提前还款这事因人而异。有人适合有人不适合。关键看你自己情况。
最后提醒一句。提前还款前最好打银行客服确认下。别自己瞎算。每个银行算法不太一样。省得白跑一趟。
你看这房贷42万提前还10万怎么算的问题。其实没那么复杂。搞明白原理自己也能算。关键是别被银行套路了。毕竟自己的钱得自己上心。
