网签后贷款没下来 别慌先找原因
我干了7年金融。见过太多人网签后贷款出问题。
贷款被拒不是世界末日。但必须马上行动。
先搞清楚为什么贷款没过。这是关键。
常见原因就那么几个。征信有问题最常见。
或者收入证明不够。月供超过收入一半。
还有可能是房子评估值太低。银行不给足额度。
银行政策突然变也是原因。去年就发生过。
别急着怪银行。先查自己问题在哪。
说白了 贷款被拒90%是买家自己原因。
我去年写过文章。提醒大家网签前做预审。
但总有人不当回事。结果掉坑里。
贷款没下来 怎么跟卖家谈
找到原因后马上联系卖家。态度要诚恳。
别玩消失。这最伤感情。
跟卖家说实话。解释贷款为啥没过。
看能不能宽限时间。再试其他银行。
有些卖家通情达理。愿意等你两周。
但别指望所有卖家都好说话。市场 tight 时更难。
我在抖音评论里看到 有人隐瞒贷款问题。
结果拖到最后。定金都保不住。
记住 越早沟通越好。别拖到违约那天。
五招救命术 老司机亲测有效
第一招 换家银行试试。每家风控标准不同。
A行不要你 B行可能秒批。我粉丝就遇到过。
第二招 提高首付比例。少贷点容易过。
虽然要多掏现金。但比违约划算。
第三招 自筹资金补差。找亲友借点应急。
第四招 看合同有无免责条款。写着"贷款失败可解约"最好。
第五招 实在不行协商解约。该赔违约金就认。
千万别干的事 想着拖到自动解约。
网签合同不会自己作废。你得主动处理。
违约金到底要赔多少
违约金看合同怎么写。一般分几种情况。
定金超过20% 高出部分无效。这是法律规定。
合同写赔10% 就赔10%。别被卖家吓住。
要是贷款失败是银行原因 你可能不用赔。
但得证明不是你问题。这很麻烦。
我踩过的坑 有粉丝以为征信花了过几天就好。
结果拖一个月。违约金翻倍。
所以发现问题立刻解决。别抱侥幸心理。
下回怎么避免这坑
网签前做贷款预审。这步不能省。
我帮粉丝看过。预审通过率95%以上。
查自己征信报告。有问题提前解决。
别信中介说"包过"。都是割韭菜话术。
多问几家银行。别只盯一家。
说白了 买房是大事。别图快省事。
去年杭州有个案例。买家网签后贷款没过。
卖家告上法庭。最后赔了30万。
你想想 这钱够干多少事。
贷款没下来不是世界末日。但得会处理。
按照我说的几步走。至少能减少损失。
记住 金融市场上。信息就是钱。
早知道 早准备。才能避免踩大坑。
