首套房契税政策最新变动
最近好多粉丝私信问我2025首套房取消契税的事。说真的这问题挺热的。我赶紧去查了最新政策。
你看现在网上各种小道消息满天飞。有人说2025年要取消首套房契税。有人说要降到1%。还有人说要全额返还。搞得大家云里雾里的。
我特意查了国家税务总局官网。也看了住建部最新文件。发现目前没有官方文件说2025年要取消首套房契税。
其实呢现在首套房契税政策是这样的：90平米以下收1%。90平米以上收1.5%。这是2024年还在执行的标准。
为什么大家这么关心契税问题
说白了现在房价高。契税虽然比例不高。但算下来也是一大笔钱。100万的房子。光契税就要交1-1.5万。对普通人来说不是小数目。
令人担忧的是。有些中介为了促单。故意散布"2025年取消契税"的消息。忽悠客户赶紧买房。这就是典型的割韭菜行为。
我踩过这种坑。前几年也有类似传言。结果政策没变。买家白高兴一场。所以啊大家别被忽悠了。
目前真实政策情况
我查了住建部和财政部最新文件。2024年下半年到2025年的契税政策没有大调整。
首套房90平米以下1%。90平米以上1.5%。二套房统一3%。这个标准短期内不会变。
有趣的是。现在有些城市在试点契税补贴。比如武汉、长沙这些地方。买首套房可以返50%契税。但这是地方政策。不是全国性的。
我建议你别等什么"取消契税"。政策不会说变就变。等来等去可能错过买房好时机。还容易被中介当韭菜割。
未来契税会怎么变
在我看来。完全取消契税可能性很小。契税是地方财政重要来源。去年全国契税收入超过7000亿。地方不可能轻易放弃这笔钱。
但我觉得未来可能会有调整。比如提高免征面积。或者对刚需群体加大优惠。但2025年直接取消？不太可能。
令我惊讶的是。网上有些自媒体说得跟真的一样。还列出"内部文件"。其实都是瞎编的。大家一定要看官方消息。
买房要注意的坑
我帮粉丝处理过不少买房纠纷。发现很多人因为轻信"政策变动"而匆忙下单。结果掉坑里了。
比如说有些开发商搞"契税补贴"促销。说帮你垫付契税。其实早把成本算进房价了。这叫花户操作。
还有些中介说"2025年前买房能省几万"。催你赶紧交定金。等真正过户时发现政策没变。想退定金？没门。
说白了买房不能光看契税。要综合考虑地段、价格、贷款条件。别为了省几万契税。结果买在了不合适的小区。
我的建议
如果你真想买房。别等什么2025政策。现在该出手就出手。政策变动都是循序渐进的。不会突然取消。
其实呢契税能省则省。但别把它当唯一考虑因素。我见过太多人为了省契税。结果买的房子住着不舒服。
建议你关注官方渠道消息。税务总局官网、住建部公众号这些。别信小道消息。更别轻信中介忽悠。
最后提醒一句：买房是大事。多做功课总没错。契税问题搞不清。可以找我聊聊。别被当韭菜割了。
