房贷3500别急着算抵税
很多人问我房贷3500能抵多少税。先说清楚啊，这问题本身就有点误区。房贷每月还3500元，但能抵税的不是这个数。我干这行7年，见过太多人搞混了。
说白了，个人所得税抵扣的是住房贷款利息部分。不是你还的3500元总额。这点很重要。银行给你发的还款明细里，本金和利息是分开的。
我上次就遇到个粉丝，每月还6000多。他以为全都能抵税，结果白高兴一场。其实能抵的只有利息那部分。不过呢，政策有点特别。
每月固定1000元抵扣标准
2024年还是老规矩。首套房贷款利息，每月能抵1000元。不管你的实际利息是多少。你每月还3500，利息可能才1500。但只能抵1000。
我看到有人在群里说"房贷3500可以抵3500"，这纯属瞎扯。明显是被割韭菜了。政策明明白白写着，每月定额1000。
而且有个坑要注意。这1000是专项附加扣除。不是直接退你钱。是在算税前先减掉1000。然后按你税率算税。
举个例子。你月入1万，税率10%。本来要交1000元税。有了房贷抵扣，先减1000。那你就只交900了。所以每月省100。
到底能省多少钱？算给你看
房贷3500的月供，能省多少税。关键看你税率。
税率3%的，每月省30块。一年360。不多吧？税率10%的，每月100。税率20%的，每月200。
所以别听有些人忽悠"房贷抵税能省大钱"。说白了，最高也就每月200。除非你是高收入人群。
还有个常见误区。夫妻俩都买房了。有人以为能双份抵扣。其实不行。要么选一套房全额抵，要么两套房各抵500。
我之前就写过一篇文章，说有人因为乱申报被税务稽查。所以啊，申报要谨慎。
怎么申报？简单三步
申报房贷抵扣其实挺简单。打开个税APP，找到专项附加扣除填报。选住房贷款利息。填上合同编号、贷款银行这些信息。
需要注意的是，必须是首套房。二套房不能抵。怎么算首套？看银行给你的证明。别自己瞎猜。
还有期限问题。最长能抵20年。不是说你还20年房贷就能抵20年。是从贷款开始算起。
我踩过的坑是：有一年忘了申报。结果那年就没抵上。所以每年都要记得填。别像我一样马虎。
这些情况不能抵
别以为有房贷就能抵。有些情况不行。比如商业用房贷款。再比如你买房时没贷款，后来才贷的。
还有人问：公积金贷款能不能抵？可以。但只能选商业贷款或公积金贷款中的一种抵。
有个粉丝问：我房贷还清了，但房子还在。能继续抵吗？不能！必须是实际发生利息的年度。
说白了，政策挺明确。但总有人想钻空子。最后被税务叫去谈话，得不偿失。
我的建议
房贷3500能抵多少税？说实话，对大多数人来说，省不了太多。月入8000的，一年才省几百块。
但蚊子腿也是肉啊。该申报还是要申报。毕竟不要白不要。不过别指望靠这个发财。
我建议你先看看自己的还款明细。确认是不是首套房。再算算自己的税率。心里有个数。
最后提醒一句。申报信息要真实。现在税务和银行联网。瞎填很容易被查。别为了省几百块惹上麻烦。
其实呢，与其纠结房贷抵税，不如好好搞资产配置。复利的力量比这点抵税强多了。我见过太多人盯着小钱，错过大机会。
话说回来，政策可能会变。今年还是每月1000。说不定明年就调整了。所以该报的赶紧报，别等政策变了后悔。
