现在房贷利率啥情况
大家好。我是老张。做金融7年了。今天说说2025年房贷利率这事。
其实呢。现在才2023年9月。2025年的事谁说得准。但可以聊聊趋势。
目前首套房贷利率最低能做到3.8%。二套4.4%左右。这已经是历史新低了。比前两年低不少。
银行那边说。最近放贷比去年松多了。以前排队等额度。现在基本当天就能批。
专家怎么预测2025年
我查了央行报告和券商研报。发现几个关键点。
首先。房贷利率跟LPR挂钩。LPR又跟经济形势有关。现在经济还在恢复。所以短期利率不会大涨。
中信证券说。到2025年。首套房贷可能在3.5%-4.5%之间。但要看到时候通胀和房价走势。
有意思的是。有些专家担心。如果经济过热。可能会加息。但这种可能性不大。现在全球都在降息周期。
我觉得吧。2025年房贷利率大概率还是低位运行。但不会比现在更低了。差不多维持在4%上下。
影响利率的几个因素
说白了。看房贷利率主要看三点。
第一。央行的货币政策。宽松的话利率就低。收紧就高。
第二。房地产市场冷热。现在房子不好卖。银行肯定不敢提利率。
第三。国际环境。美联储加息我们跟着加。降息我们也松一松。
值得注意的是。现在有些银行在搞"浮动利率"。签合同时固定几年。后面跟着LPR走。这种要小心。可能后面会"割韭菜"。
我见过太多人。买房时没看清楚合同。结果利率一变。月供多出好几百。
买房人该咋办
说实话。预测2025年利率意义不大。不如关注当下。
如果你现在要买房。建议做三件事。
第一。货比三家。不同银行利率差别挺大。国有大行可能低一点。但审批慢。小银行快但利率高。
第二。看清楚是固定还是浮动。别光听销售忽悠。合同条款要看明白。
第三。留足应急钱。别把首付掏空。利率万一上涨。你还得扛得住。
有个粉丝上周找我。说被"AB贷"坑了。本来自己能贷。非要去找中介。结果多花几万服务费。真是冤。
未来走势怎么看
在我看来。2025年房贷利率很难大幅上涨。原因很简单。
现在地方债压力大。房地产还不能出事。所以利率会保持温和。
但也不能太乐观。如果房价反弹太快。可能会"洗盘"。利率就会上调。
说白了。现在是"窄幅"震荡。大涨大跌都不太可能。
我建议大家。别老想着"踏空"。利率低的时候该上车就上车。别等来等去最后"套牢"。
毕竟房子是住的。不是炒的。你看那些2018年高位接盘的。现在还在"漂单"呢。
最后提醒一句。买房前多问问懂行的。别光听中介忽悠。他们只关心佣金。不关心你月供压力。
2025年的事谁说得准。但做好当下才是王道。
