老房子抵押贷款，银行到底认不认账？
最近好多粉丝问，自己手上30年的老房子能不能拿来抵押贷款。说实话，这问题问得好。我做了7年金融观察，见过不少人为这事犯愁。
你看，银行对老房子确实挺挑剔的。我查了最新资料，发现大部分银行规定房龄不能超过30年。也就是说，30年的老房子刚好卡在红线边缘。
有些银行要求更严。比如四大行，一般要求房龄加贷款年限不能超过50年。按这个算法，30年房龄的房子最多只能贷20年。话说回来，年限短了，月供压力就大了。
不过呢，不同城市政策不太一样。一线城市对老房子更谨慎，二三线城市可能宽松些。我听说杭州有家银行，35年房龄的房子也能办，但利率上浮10%。
30年老房子想抵押，得过这几道关
银行看老房子，第一眼就看房屋状况。房子要是破破烂烂的，别说30年，20年也难办。我建议你先请个专业评估师看看，别白跑银行。
房屋评估价值也是个关键点。老房子评估价往往低于市场价。我见过一个案例，市场价100万的房子，评估只有70万。这样算下来，能贷到的钱就少了。
银行还特别在意房屋产权是否清晰。老房子经常有产权纠纷，或者土地性质不明。这些都会成为抵押的障碍。你得先把产权问题理清楚。
有意思的是，现在很多银行开始用"房龄贷"产品。这类产品专门针对老房子，但条件比较苛刻。比如要求借款人收入是月供的两倍以上。
实在不行，试试这几招
要是银行真不认你的老房子，别急着放弃。我有几个土办法可以试试。
第一，找中小银行。国有大行规矩多，但有些城商行、农商行政策更灵活。上周还有个粉丝跟我说，他在某农商行办成了32年房龄的抵押贷款。
第二，考虑"二押"。就是已经有一笔按揭贷款的房子，再做二次抵押。不过这个利息高，风险也大，得慎重。
第三，实在不行就过桥贷款。先借短期资金把老房子卖掉，换个新房子再抵押。虽然麻烦点，但总比贷不到款强。
说白了，30年老房子抵押贷款不是不可能，但难度确实大。我建议你先打几家银行客服问问，别光听中介忽悠。有些中介为了收服务费，啥都说能办。
最后说点掏心窝子的话
我见过太多人为了贷款被割韭菜。有些中介号称能办老房子抵押，收你几万服务费，最后啥也没办成。
记住，正规银行不会提前收服务费。要是有人让你先交钱，赶紧跑。我踩过这个坑，所以特别提醒大家。
另外提醒一点，2024年监管对老房子抵押更严格了。因为担心房子太老，万一出问题银行收不回成本。所以审批会更慢，条件也更严。
在我看来，与其死磕老房子抵押，不如考虑其他融资渠道。比如信用贷、经营贷，虽然利息高点，但胜在办理快。
说实话，30年房龄的房子确实到了该考虑置换的时候了。毕竟房子老了，维修成本也高。与其折腾抵押贷款，不如趁现在还能卖个好价钱，换个新房子。
你要是还有疑问，可以在评论区留言。我看到都会回复。毕竟干这行这么多年，最见不得粉丝被坑了。
