征信过不了到底能不能退定金？
最近好多粉丝私信问我这个问题。说交了买房定金才发现征信有问题。银行不给贷款。钱还能不能拿回来。
我干了7年金融。见过太多这种情况。今天就来聊聊这个让人头疼的问题。
征信过不了。买房定金能不能退。关键看三点：合同怎么写的。你有没有故意隐瞒征信问题。还有当地政策。
先说最扎心的。如果你签合同时。没提征信有问题。或者故意隐瞒了。那定金基本没戏。这就是自己挖坑自己跳。
但如果你提前说了。而且合同里写了"贷款不成可退定金"。那就有机会拿回来。这种条款叫"贷款 contingency"。不过国内很多中介不会主动提。
最坑的是那种口头承诺。说"放心贷得到"。结果征信一查全挂了。定金直接打水漂。这种我见得太多了。
遇到这种情况该咋办？
首先别慌。赶紧翻出购房合同。看看有没有写贷款失败的处理办法。很多小白连合同都没仔细看就签字。
如果合同没写清楚。可以试试跟卖家协商。特别是现在楼市不太景气。有些卖家也着急出手。可能会松口。
但记住。协商这事看运气。有些卖家死咬着不放。说你违约了。定金必须没收。这就很麻烦。
有个小技巧。可以找银行开个拒贷证明。证明不是你不努力。是真的贷不到。这样谈判时有点筹码。
最要命的是"AB贷"。有些中介会忽悠你找亲戚朋友帮你贷。说是"过桥"。其实风险巨大。搞不好钱房两空。千万别碰这种套路。
血泪教训：买房前先查征信
说真的。我太理解大家着急买房的心情。但真别跳过这一步。花30块钱去人民银行查下征信报告。省得后面几十万打水漂。
支付宝也能查。不过有时候数据更新慢。最好还是去银行拉个正式报告。
常见征信问题有：信用卡逾期太多。网贷借太频繁。或者给别人担保背了债。这些都是贷款杀手。
特别提醒：花户风险。有些人为了买房。到处申请网贷刷流水。结果征信花了。银行一看这么多查询记录。直接拒贷。这叫自己作死。
定金和订金有啥区别？
很多人搞不清这个。定金是"钉"住的。不能退。订金是"预订"的。可以退。一字之差。差出十万八千里。
签合同的时候。一定要看清楚写的是"定"还是"订"。有些不良中介会玩文字游戏。
如果合同写的是"订金"。那还好办点。理论上都能退。要是"定金"。就麻烦多了。
最后说点真心话
征信过不了。定金能不能退。没有标准答案。关键看合同和证据。
说实话。现在楼市这么卷。银行审核越来越严。真别抱侥幸心理。买房前先把征信整干净。
我见过太多人。就因为小几百的网贷逾期。几十万定金没了。太不值当了。
下次买房前。记得先查征信。别等交了钱才后悔。这钱该花就得花。别省小钱吃大亏。
要是已经踩坑了。赶紧找专业律师。别自己瞎折腾。时间拖越久越不利。
说白了。买房是大事。别让征信问题毁了你的安居梦。该准备的提前准备。别等定金交了才想起来查征信。到那时。黄花菜都凉了。
