月供还着想退房？先搞清"退房"真意思
不少粉丝私信问我：房贷已经还了几个月，现在想退房怎么办？
说白了，你这问题有点模糊。已经签了合同办了贷款，哪有说退就退的道理？
退房有两种可能：
一是想退掉整个购房交易
二是想提前还贷卖房
第一种基本不可能。合同签了银行放款了，房子都买了，哪能说不要就不要？
我见过不少小白踩坑。交了首付办了按揭，结果工作调动要搬家，想退房拿回钱。结果发现违约金比首付还高。
已经在还月供的真实出路
其实呢，真想"退房"只有3条路：
第一条：提前还贷再卖房
拿着钱去银行申请提前还款。大部分银行要求还满1年才能免违约金。有些银行前3年还贷要收1-3%手续费。
提前还款后，房子没抵押了，你才能正常交易。这时候挂中介卖房，流程就简单多了。
第二条：找人接盘做"转按揭"
话说回来，这年头谁帮你接盘？除非房价大涨，别人抢着要。
现在行情一般，想转按揭难上加难。银行对"转按揭"审核很严，接盘人得重新走贷款流程。
第三条：直接违约走法律程序
这招最伤。你停月供，银行会催收。拖3-6个月，银行直接起诉。
房子被法拍，钱拿不回来不说，征信还烂了。我见过有人烂尾楼停供，结果被银行告上法庭，赔了夫人又折兵。
血泪教训：别把"退房"想太简单
令人担忧的是，不少人以为退房就是不还月供。结果呢？房子没了，钱没了，征信还黑了。
有趣的是，有些中介忽悠你"无责退房"。说白了就是骗你交定金，后面违约金让你自己扛。
我踩过这个坑。当年帮朋友看房，中介说"不满意随时退"。结果签了合同才发现，退房要赔20%！
现在想想都后悔。要是早知道，宁可多花点钱找正规中介。
实操建议：老司机手把手教你
如果你真想退房，按这个流程来：
第一，翻出购房合同和贷款合同。重点看"解除合同"条款。
第二，联系开发商。烂尾楼还能协商退房，正常楼盘基本没戏。
第三，找银行问提前还款政策。有些银行线上就能申请。
第四，如果房价涨了，赶紧挂中介卖。现在二手房挂牌量大，价格得有竞争力。
第五，实在不行，考虑出租。月供当租金，比违约强。
说白了，已经还月供再退房，成本很高。除非遇到烂尾或者重大变故，不然不建议折腾。
我见过太多人急着退房，结果损失更大。与其想退房，不如想办法提高收入，把月供扛过去。
最后提醒：别信网上那些"无责退房"套路。都是割韭菜的。真要退房，找专业律师咨询，别自己瞎操作。
一句话小编建议：月供还着想退房，提前还款再卖房是最稳妥的路子。其他招数风险大，搞不好房子没了钱也没了。
