房贷逾期不是立马就拍卖
很多人以为房贷逾期一两个月房子就会被收走。其实呢，没那么快。银行也要走流程。逾期1-3个月，银行只会打电话催你。催收电话烦是烦，但不会马上拍卖。
逾期超过3个月情况就严重了。银行会给你发正式催收函。这时候要是还不上，银行就要准备走法律程序了。从逾期到真正拍卖，至少要半年以上。但这不代表你可以拖着不还。
银行走流程要花时间
银行起诉你也不是说告就告。先得内部审批。然后找律师，准备材料。法院立案还要排队。这一步就要2-3个月。立案后开庭，一审判决又要1-2个月。
判决下来后你还有15天上诉期。不上诉的话，银行申请强制执行。执行阶段法院要评估房产，还要公告。这个过程轻松3-6个月就过去了。
所以从逾期到真拍卖，快则半年，慢则一年以上。但千万别想着拖时间。利息罚息越滚越多。等拍卖时你欠的钱可能翻倍了。
逾期后别当缩头乌龟
我见过太多人逾期后直接失联。这是大忌。银行找不到你，只会加快走法律程序。其实呢，逾期后最好主动联系银行。
可以申请延期还款。或者协商分期。有些银行还有困难帮扶政策。但你得证明自己真有困难。光说不练没用。
逾期记录上了征信，五年都洗不掉。但比起房子被拍卖，征信差几年算啥。千万别"破罐破摔"。我有个粉丝逾期半年，主动找银行谈，最后分期两年还清，房子保住了。
拍卖价格往往很低
法院拍卖房子通常挂低价。首拍打8折，没人要再打7折。你的房子可能被"割韭菜"。本来值200万的房子，最后120万就卖了。
拍卖款先还银行本金利息。剩下的才给你。但逾期产生的各种费用很高。经常是房子卖了还不够还贷。你还要倒欠银行钱。
更惨的是，有些地方执行"执行不能"。房子拍卖完欠款没还清，银行还能继续追债。你的工资银行卡都可能被冻结。
自救比等拍卖强百倍
逾期后要赶紧想办法。能借就借，先把当月月供交上。银行看到你在努力还款，一般不会马上起诉。
实在不行可以卖房自救。自己卖房价格高，还能控制时间。等银行拍卖就由不得你了。
我建议逾期超过2个月就要行动。别等银行找上门。多问几家银行能不能转贷。有些银行专门做"转按揭"。虽然手续麻烦点，但能救急。
说白了，房子是大事，逾期不能拖。银行不是慈善机构，但也不是非要你的房子。关键是要主动沟通，别当"老赖"。逾期记录能修复，房子没了可真没地方哭去。现在房价波动大，真到拍卖那步，吃亏的只能是自己。
