最近好多粉丝问我。首套房到底该不该买大点。我看太多人只顾眼前。结果几年后哭着换房。今天我掏心窝子说说这事。
家庭成长空间要预留
你看现在单身。可能两室就够了。但结婚生子是大概率事件。我有个粉丝去年才买房。今年老婆怀孕了。立马觉得房子小。想换大点的。结果发现首付要翻倍。这不就是踏空吗。
小户型转眼就不够用。尤其有老人同住的家庭。书房变儿童房。客厅堆满玩具。生活品质直线下降。说白了。买小了就是给自己挖坑。
换房成本高得吓人
很多人以为。以后卖小买大很简单。其实呢。换房成本高到你想不到。卖房要中介费。买房又要契税。二套房首付比例还高。
更别说现在行情。卖房周期长。可能套牢半年都出不去。我朋友就遇到这情况。着急换房。只能贱卖。一进一出亏了30多万。这钱够还好几年房贷了。
还有一点容易忽略。贷款利率二套房更高。月供压力直接加大。年轻人刚起步。何必给自己找罪受。
首套房资格太珍贵
很多城市限购。首套房资格就一次。首付比例低。利率也优惠。你用了小户型。等于浪费了这个好政策。
我见过太多人。首套房买50平。等想换100平。首付要准备更多钱。同样的预算。当初买大点不香吗。这叫不会资产配置。
话说回来。首套房资格就像一张珍贵的优惠券。你不趁机买够。以后再想享受低首付就难了。别等政策收紧才后悔。
大户型长期更抗跌
从投资角度看。大户型在市场洗盘时更稳。小户型容易被抛售。大户型需求一直有。尤其是带好学区的那种。
我观察过数据。同样地段。100平以上房子涨幅更稳。虽然单价可能低点。但总价保值能力更强。说白了。大户型是下蛋鸡。
不是说越大越好。而是在你能承受范围内。尽量买大一点。别被销售忽悠上车就完事。买房是大事。不能割韭菜给自己。
量力而行才是真智慧
不过话说回来。也不是让你拼命加杠杆。月供别超过收入40%。不然压力太大容易断供。
我建议。首付准备足一点。月供留余地。在能力范围内买大。比如本来计划80平。看看90平行不行。留点成长空间。
首套房别太将就。但也别让自己成为房奴。平衡好生活品质和财务安全。这才是聪明做法。
最后提醒。买房前多跑几个楼盘。别急着交定金。现在市场窄幅震荡。有的是时间挑。记住。首套房不是终点。而是起点。选对了少走十年弯路。
