问题核心：房产证写儿子名，父母公积金还能不能用
最近好多粉丝私信问我这个问题。说想给儿子买房，但房产证想写儿子名字。问能不能用自己的公积金。这问题真不是简单能或不能回答。
我查了最新政策。发现各地规定真不太一样。但大原则是这样的：房产证是谁的名字，原则上谁才能用公积金。
说白了。如果你儿子已经工作交公积金了。那他名下的房子，他自己可以申请公积金贷款或提取。但父母的公积金，直接用在儿子名下的房产上，基本没戏。
特殊情况下的解决方案
不过呢。也有几种变通办法。我踩过坑，也帮粉丝解决过类似问题。
第一种。如果儿子还没成年。父母可以作为监护人代办。但必须提供监护证明。而且提取的公积金要用于儿子相关支出。比如买房、租房这些。
第二种。有些城市允许"父母+子女"共同贷款。房产证可以写儿子名字。但父母作为共同借款人。这样父母的公积金就能用上了。不过得看当地公积金中心同不同意。
第三种。最常见的是先用父母名义买房。等房子到手了再过户给儿子。但这样要交不少税费。而且现在很多地方限售。过户可能受限。
提取公积金的硬性条件
我翻了住建部最新规定。提取公积金必须满足这些条件之一：
1. 本人及配偶名下有房产
2. 本人是房屋产权人
3. 本人及配偶直系亲属在本地购房
注意啊。这里说的是"直系亲属"。不是所有亲属都行。父母给儿子买房。儿子是父母的直系亲属。但反过来就不一定了。
比如上海规定。父母可以提取公积金帮子女买房。但房产证必须写父母和子女两个人的名字。不能只写子女名字。
北京又不一样。子女购房。父母可以申请提取，但仅限于"未使用过公积金贷款"的情况。
贷款和提取的区别要搞清
粉丝经常混淆这两个概念。我解释下：
公积金贷款。是用公积金中心的钱来买房。需要房产证作为抵押。所以必须是借款人自己名下的房产。
公积金提取。是把你自己账户里的钱取出来。用途比较广。包括买房、还贷、租房等。
提取相对容易些。很多城市允许父母提取公积金帮子女买房。但必须提供关系证明。而且有金额限制。
贷款就严格多了。几乎不可能用父母的公积金贷款买儿子名下的房子。
实操建议：先问当地公积金中心
说句实话。各地政策差异太大。我见过最离谱的。同一个省，两个市的政策能差出十万八千里。
所以我的建议是：
1. 先打电话问当地公积金中心
2. 问清楚"父母能否提取公积金用于子女购房"
3. 问清楚"房产证能否只写子女名字"
4. 问清楚需要带什么材料
千万别听中介瞎忽悠。我去年就遇到个粉丝。被中介骗说可以操作。结果白跑了三趟公积金中心。
记住啊。公积金是你的血汗钱。政策再复杂也得弄明白。别等到用的时候发现不符合条件。那就真成"割韭菜"的冤大头了。
最后提醒一句。2023年开始。很多地方收紧了公积金政策。特别是针对"代持"购房的情况。大家操作前一定要三思。别到时候钱没省到。还惹一身麻烦。
