最近好多粉丝私信问我房子低压贷款怎么贷。说实话这问题问得好。现在银行利率卷得厉害。有人能拿到2.8%的超低利率。有人却被收5%的高息。差距太大了。
我做金融这行七年。见过太多人被"低利率"广告忽悠。最后发现不是自己能申请的。今天就掏心窝子说说真相。
房屋抵押分两类 别选错坑了自己
抵押贷款就两种。消费贷和经营贷。很多人搞不清这个。结果白跑银行。
消费贷用来装修旅游留学。最高500万。利率3.25%-5.25%。好处是不用办营业执照。上班族都能办。
经营贷利率最低2.8%。额度能到8000万。但要营业执照。公司得真实经营。话说回来。现在银行查得严。包装公司很容易翻车。
在我看来。大部分普通上班族选消费贷更稳妥。别为了省那点利息去搞虚假经营。最后征信花了更不值。
低利率贷款的硬核条件 少一条都白搭
想拿最低利率。这些硬条件必须达标。年龄18-75岁。超过75不能贷。
征信要干净。不能有"连三累六"。就是连续逾期三次。或者一年内逾期六次。近半年查询别超六次。
房子得是70年产权住宅。公寓商铺利率高。房龄最好别超30年。有些银行能放宽到40年。
令人担忧的是。很多人以为有房就能贷。其实银行更看重你还款能力。月收入得覆盖月供的50%。说白了。你月入1万。月供最好别超5000。
三招教你拿下最低利率 别人不会说的技巧
第一招。选对银行。国有六大行利率最低。中农工建交邮。年化2.3%-3.2%。股份制银行2.4%-3.6%。地方银行利率高但要求松。
第二招。经营贷比消费贷利率低。如果你有真实营业执照。能提供经营证明。赶紧用经营贷。利率能差1%以上。
第三招。征信要养好。提前半年别乱点网贷。网贷点多了银行觉得你缺钱。利率直接上浮。我自己就踩过这坑。
有趣的是。很多人以为找中介能拿更低利率。其实中介也要赚钱。最后利率可能更高。除非你征信太差。银行不接。才考虑中介。
材料清单 别漏掉关键一项
身份证户口本结婚证。房产证原件复印件。银行流水至少半年。经营贷还得带营业执照。
令人惊讶的是。很多人忘带房产证。白跑一趟。还有人流水不够。临时抱佛脚存钱。银行一看就知道是"刷流水"。直接拒贷。
个人建议。材料提前复印五份。不同银行要求不一样。多备着总没错。我当年第一次办贷款。就因为少带一份复印件。来回折腾三天。
常见坑点提醒 别被银行割韭菜
银行最爱说"最低2.8%"。但这是给优质客户的。普通人很难拿到。别被广告忽悠。
还有人以为二抵比一抵便宜。其实二抵利率更高。一般高0.2%-0.5%。除非你实在没钱还清首贷。否则别选二抵。
最坑的是"过桥资金"。有些人着急用钱。找民间过桥。利息高得吓人。一个月3%-5%。小心钱没到账先被割韭菜。
在我看来。房屋抵押不是小事。别光看利率低就冲动申请。要考虑自己真实还款能力。否则很容易"套牢"。
房子低压贷款怎么贷。关键就三点。征信干净。材料齐全。选对银行。别想走捷径。踏踏实实准备才是王道。记住。银行不是慈善机构。低利率永远给最优质的客户。你现在就去查查自己征信。心里有数再行动。
