烂尾楼现状：比股市套牢更让人崩溃
最近又有几个楼盘停工了。不少粉丝私信问我烂尾楼怎么办。说实话，这比股票被套还难受。你想想，掏空六个钱包买的房，结果烂尾了。钱没了，房也没了。
我看过太多案例。有的业主等了三年，房子还是个坑。每天看着工地围挡，心里比吞了苍蝇还难受。烂尾楼维权，关键是要快。拖得越久，问题越难解决。
第一步：收集证据，别当糊涂蛋
先检查自己有没有留好合同。重点看交房时间和违约责任条款。很多人签完合同就把文件扔一边，出事了才翻出来。
银行流水、付款凭证一个都不能少。我见过业主连转账记录都删了，维权时拿不出证据。说白了，这些就是你的命根子。
去查开发商资质。打开住建部门网站，看看项目有没有预售许可证。没有证就卖房，这本身就是违规。很多烂尾楼都是因为证件不全。
联合业主，别单打独斗
烂尾楼维权最忌讳单干。我建议赶紧组建业主群。人多力量大，开发商才不敢乱来。
找几个靠谱的牵头人。注意别让老鼠仓混进来。之前有个楼盘，表面是业主代表，背地里和开发商串通。
业主大会要留记录。签到表、会议纪要都保存好。这些将来都是重要证据。别嫌麻烦，现在省事，以后就可能被套牢。
合法渠道维权，别走极端
有人一急就去堵工地。这绝对不行。暴力维权可能从受害者变被告。我亲眼见过业主因为拉横幅被拘留。
正确做法是集体信访。去住建局、信访办提交材料。记得带齐证据，态度要强硬但别过激。
申请财产保全很重要。让法院冻结开发商账户。这招能防止资金被转移。不过要交保证金，一般几万块。
法律手段要跟上
赶紧找专业律师。别信那些说"包打赢"的江湖律师。正规律所收风险代理费，赢了才收钱。
可以起诉解除购房合同。要求退房退款加赔偿。但要注意诉讼时效，一般三年。
如果开发商真没钱，可以申请破产清算。虽然过程慢，但至少有希望拿回部分钱。我接触过一个案例，业主最后拿回了70%的房款。
特殊情况处理
还在还贷的业主最惨。房子没了贷款还得继续还。这叫断供风险。建议暂停还款前先咨询律师，否则征信会出问题。
有的银行违规放贷。如果银行没把钱打进监管账户，业主可以告银行。去年有个判例，法院判银行承担30%责任。
公积金贷款的业主要抓紧。公积金中心通常更愿意协商，别等到逾期了才行动。
预防比补救更重要
买房前查清楚开发商底细。看有没有AB贷记录，是不是经常换马甲。小开发商风险大，但大开发商也可能翻车。
别贪便宜买远郊盘。这些项目最容易烂尾。我常说，好地段的烂尾楼都比差地段的好楼盘强。
付款时盯紧资金监管账户。钱必须进指定账户，别直接给销售个人。去年有楼盘就是挪用监管资金导致烂尾。
烂尾楼维权是场持久战。我建议业主每月聚一次，保持沟通。别等开发商玩失踪了才着急。记住，你不是一个人在战斗。有问题随时问我，下期聊聊如何识别烂尾楼预警信号。
