房产证抵押查询，这事真不能马虎
最近有粉丝私信问：怎么查房产证有没有抵押？这问题很常见。买房是大事，要是买到有抵押的房子，麻烦可大了。
其实呢，房产证有没有抵押，关系到交易安全。很多小白不知道，有抵押的房子不能随便买卖。你交了钱，可能拿不到房。
我干这行7年，见过太多人栽在这上面。所以今天把查房产证抵押的实操方法说清楚。别等到出事才后悔。
去不动产登记中心查，最靠谱的方法
第一招，直接去当地不动产登记中心。带好身份证，还有房产证信息。现场就能查到房子有没有抵押。
说白了，这是官方渠道，信息最准。现在很多地方还开通了线上查询。登录当地不动产登记网站，输入房产证号就行。
但是要注意，不同城市流程不一样。有些地方得业主本人去，有些可以委托。打电话问问清楚，别白跑一趟。
我上次帮客户查，就遇到这种情况。人家跑三趟才搞定，太折腾了。所以提前问清楚，省时省力。
查购房合同和贷款记录，自己也能查
第二招，翻翻自己的购房合同。正规的买卖合同里，会写明房子有没有抵押。要是有，肯定有相关条款。
还有就是查贷款记录。如果房子做了抵押贷款，银行会有记录。打个电话问问贷款银行就行。
特别提醒：现在有些平台也能查。比如支付宝的城市服务，或者"个人所得税"APP。但这些只能查自己的房子。
粉丝小王就用这招避了坑。他看中一套二手房，先查了下，发现有抵押。后来一问，卖家还不起贷款。这要是没查，钱房两空。
找中介帮忙查，但得当心套路
第三招，通过房产中介查。正规中介一般都有渠道。他们跟银行、登记中心熟，查起来快。
但是小心：有些中介会"割韭菜"。收你几百块查个信息，其实你自己也能查。还有的故意说房子有问题，想赚差价。
我看过的案例里，有人被中介忽悠，多花了三千块。其实去登记中心查，才几十块钱。
所以找中介可以，但得挑靠谱的。最好找那种大品牌，有口碑的。别光听中介说，自己也得核实。
这些坑千万别踩
有人问：能不能只看房产证照片？不行！现在造假太容易了。房产证可以做假，抵押信息也能PS。
还有人图省事，让朋友帮忙查。结果信息泄露，被人拿去办贷款。这叫"花户"，最近挺多的。
最要命的是：有人以为没拿到房产证就没事。错！抵押登记在房管局，跟房产证在不在手没关系。
我之前写过文章，有人买了抵押房，法院直接把房子收走。钱没退，房也没了。这种"套牢"最惨。
最后说点实在话
查房产证抵押，说难不难，说简单也不简单。关键是要用对方法，别偷懒。
我自己就吃过亏。早年帮朋友看房，没查清楚抵押情况。后来一堆麻烦，差点打官司。
所以啊，买房前多花点时间查清楚。该跑的路跑到位，该问的问题问明白。别等到交了钱才后悔。
现在政策越来越严，查抵押也方便多了。大家多留个心眼，别让自己的血汗钱打水漂。
要是实在搞不定，找个专业律师问问。几百块的事，比出大事强。毕竟房子是大事，马虎不得。
