房贷利率下调的真相
最近后台收到好多私信问2025房贷降息的事。大家好像都在传7月要降息。我连夜查了央行官网和各大银行通告。说实话这消息有点扯。
央行压根没提2025年的事。现在才2025年9月。政策都是提前几个月预告的。谁会提前一年半公布降息时间？这不是开玩笑嘛。
我看有人把2024年5月那次降息传成2025年的。那次LPR确实降了。5年期以上从3.95%降到3.85%。但那是去年的事了。现在房贷利率跟着LPR走。最新5年期LPR还是3.85%没变。
别被"内部消息"忽悠了
前几天有粉丝给我发截图。说某银行客户经理透露2025年7月要大降息。我直接打电话问了那家银行。人家说完全是造谣。还说最近类似谣言特别多。
割韭菜套路我见多了。先放风说要降息。让刚需赶紧上车。等你签了合同。结果利率没降。这不就是变相套牢吗？
现在房贷利率都是浮动的。选LPR加点的。每年1月1日或者贷款日重新定价。想等降息的。得看央行啥时候动LPR。但肯定不会提前一年半通知。
当前房贷利率咋样
查了最新数据。首套房主流利率在3.85%-4.0%之间。二套房3.95%-4.2%。比去年低点。但离历史最低还有距离。
有个细节要注意。现在银行搞活动多。比如优质客户能打95折。或者送几年固定利率。但都有门槛。得是VIP客户或者存够一定金额。
我上周刚帮一个粉丝谈利率。本来要4.1%。最后通过公积金组合贷。降到3.75%。所以说老司机都懂。利率不是死的。得会砍价。
2025年真会降息吗
说实话没人能打包票。但有几个信号值得关注。7月政治局会议提了"适时降准降息"。8月MLF操作利率没变。但市场预期四季度可能动LPR。
不过降息不等于房贷利率立马降。银行还要考虑净息差。现在他们利润压得紧。去年好多银行净息差跌破警戒线。所以即使LPR降。加点部分可能补回来。
有个数据很关键。8月居民中长期贷款还是负增长。说明大家买房意愿低。这种情况下。央行可能会推动降息。但具体时间点真说不准。
现在该不该等降息
经常有粉丝问这问题。我的建议很实在。刚需别踏空。改善型可以再看看。但记住三点：
第一。现在利率已经历史低位。再降空间有限。上次降0.1%。100万贷款月供才少60块。别太较真。
第二。银行年底冲业绩时容易谈利率。11月到1月是黄金期。比死等7月靠谱。
第三。关注自己贷款合同。如果是每年1月重定价。现在签了要等到明年才能享受降息。
说白了。与其纠结2025年7月。不如先算清自己的账。月供多500块能不能承受。这才是关键。政策都是变量。自己的钱包才是定数。
最后提醒。看到"内部消息"先打银行电话核实。别被中介忽悠花户。房贷是几十年的事。宁可慢点。别踩坑。
