婚前买房离婚真会"被分走"吗？
很多粉丝最近私信问我婚前买房离婚咋办。说白了就是担心另一半"割韭菜"。我懂这种焦虑，毕竟买房掏空六个钱包不容易。
婚前房产离婚后如何分割？先说重点：一般情况下婚前房产属于个人财产，离婚时不参与分割。这是《民法典》第一千零六十三条明确规定的。
但话不能说得太满。我见过太多粉丝踩坑，以为婚前买了房就高枕无忧。结果离婚时傻眼了。为啥呢？因为有几种情况会让婚前房产"变质"。
三种情况让婚前房产变夫妻共同财产
第一种：婚后加名。很多情侣领证后为了"表诚意"加对方名字。加名等于送一半，法律上直接认定为赠与。我有个粉丝就这么干了，结果婚后第三年闹离婚，房子直接对半分。
第二种：婚后共同还贷。婚前首付婚后一起还贷，哪怕房本只写你一个人。共同还贷部分+增值要分给对方。法院会算得很细，连利息都给你算清楚。
第三种：混同财产。比如把婚前房产卖了，用卖房款买新房，新房登记在两人名下。这种操作等于主动放弃婚前财产属性。我写过类似案例，粉丝看完直呼"太坑了"。
如何守住婚前房产不被"割韭菜"？
说白了就三招：不加名、不混同、留证据。
不加名很简单，但很多人扛不住感情压力。其实呢，真爱不会用房产证来验证。我见过太多"不加名就是不爱"的套路，最后都成了离婚导火索。
不混同要注意资金流向。婚前房产的租金、卖房款要单独管理。别把婚前钱和婚后钱搅和在一起，否则法院很难区分。建议开个专用账户，专款专用。
留证据最关键。首付转账记录、贷款还款流水都要保存好。特别提醒：现金还款很难证明，尽量用银行卡操作。我踩过这个坑，当年帮朋友做理财规划没注意这点，后来吃大亏。
婚前协议真不是"伤感情"？
很多年轻人一听婚前协议就炸毛，觉得"谈钱伤感情"。其实呢，婚前协议是婚姻的保险，就像买重疾险不是盼着生病一样。
我建议高净值人群必须做婚前财产公证。不是不信任，是避免未来扯皮。见过太多企业家离婚大战，拖个三五年，公司都搞垮了。
话说回来，普通工薪族也别掉以轻心。现在房价动辄几百万，一个疏忽就是几十万。去年有个案例，婚前首付30万婚后还贷70万，离婚时对方分走40多万，当事人追悔莫及。
律师不会告诉你的实操建议
1. 婚前买房保留所有支付凭证，包括定金、首付、税费
2. 婚后还贷用自己账户，别用夫妻共同账户操作
3. 房子装修别用夫妻共同财产，否则可能被认定为共同投入
4. 考虑签婚内财产协议，比婚前协议更容易接受
最后说句扎心的：感情好的时候不 planning，感情破裂时全是坑。我不是鼓励大家防着另一半，而是提醒做好风险隔离。毕竟婚姻的本质是合伙创业，合伙协议签清楚才叫专业。
如果你正在面临类似问题，建议尽快咨询专业律师。记住：房产分割案子差之毫厘谬以千里，别为省几万律师费丢了几百万资产。我写这篇文章就是不想看到粉丝重蹈覆辙。
