首套房契税能退吗？真相来了
最近好多粉丝问我。首套房交了1.5%契税能退吗？今天我来给大家讲讲。这个事得看具体情况。不能一概而论。
我查了最新政策。目前首套房契税是按面积算的。90平米以下1%。90平米以上1.5%。这个是正常标准。不是所有地方都收1.5%。很多人搞混了。
说实话。我以前也以为交多了能退。但实际操作中。能退税的情况很少。除非是政策变动期间多交的。或者系统出错导致多收。
我帮粉丝处理过类似问题。有个老铁在2023年买房。当时按1.5%交的。后来政策调整。他符合90平以下标准。最后成功退了差额。但这种情况要主动申请。不是自动退的。
什么情况能退契税？
我踩过坑。知道几个能退税的情况。第一种。政策调整导致的多交。比如最近部分城市降低契税。之前多交的可以申请退差额。
第二种。误判房屋性质。本来该按1%交的。结果被算成1.5%。这种情况要提供证明材料。找税务局申请更正。
第三种。特殊人才政策。有些城市给高层次人才退税优惠。但门槛很高。一般打工人够不着。
令人担忧的是。很多人以为买了二套房再卖首套能退税。这是误区。契税是一次性征收的。不存在后期退还。
别被中介忽悠了
说白了。现在中介为了促成交易。经常说"能退税"。其实是画大饼。我见过太多粉丝因此被割韭菜。
有个粉丝听中介说交1.5%能退。结果买了大户型。以为能退差价。到现在也没退成。还多交了几万块。这种案例我见多了。
其实呢。契税一旦缴纳。基本就定了。除非是政策调整期。或者计算错误。不然很难退。
我建议大家交税前。先确认自己是否符合首套房标准。别等交完了再后悔。现在各地政策不一样。最好先咨询当地税务局。
如何申请退税？
如果你确实符合退税条件。可以这么做。首先准备材料。包括购房合同。完税证明。身份证等。
然后去当地税务局窗口申请。不能线上办。必须本人跑一趟。我帮粉丝办过。过程有点繁琐。
值得注意的是。退税申请有时间限制。一般是知道多交后3年内。超过时间税务局不受理。
我看过太多人拖太久。最后没法退。所以发现问题要赶紧处理。别等一年半载再去问。
老司机的真心话
在我看来。大家更应该关注的是如何正确缴纳契税。而不是想着退税。毕竟1.5%和1%差不了太多。但买错房后悔药可没有。
现在有些城市在试点新政策。但具体执行有差异。建议买房前先查清楚当地最新规定。别光听销售瞎忽悠。
最后提醒一句。契税政策经常变动。2024年下半年可能还有调整。买房前一定要确认最新标准。别让自己当了韭菜。
说白了。首套房交1.5%契税能退吗？答案是：特殊情况下可以。但别抱太大希望。与其想退税。不如先把政策搞明白。这才是王道。
