马云真的预言过2027房价吗？
说实话，我查了一圈。根本找不到马云明确说2027房价会怎么样的官方记录。网上那些"马云预言2027房价大跌"的文章。基本都是自媒体瞎编的。
其实呢，马云确实在2017年说过"未来8年房价如葱"。但那是2017年说的。到现在2024年才过去7年。2027年还没到呢。这些人就把时间硬改到2027年。典型的移花接木。
更离谱的是。有些文章直接P图。把马云头像P到房价走势图上。说这是马云的预测。这种操作纯属"割韭菜"。新手很容易被忽悠。
2027年房价到底会怎样？
咱不扯马云。说点实在的。2027年房价走势。关键看三个因素。
第一是人口结构。2025年开始。我国60后大规模退休。年轻人数量持续下降。住房需求肯定不如以前旺。这是硬伤。
第二是政策风向。现在各地都在松绑限购。降低首付比例。甚至有"买房送户口"的。但这些刺激效果越来越弱。市场已经"审美疲劳"了。
第三是居民杠杆率。大家负债太高了。2023年居民负债率超过60%。快赶上发达国家水平。再涨房价。很多人真扛不住。
所以呢。2027年房价大概率是"分化行情"。一线核心地段可能稳中有升。三四线城市估计继续阴跌。别指望暴涨了。
普通人的应对策略
说点掏心窝子的话。现在买房千万别"踏空"或者"套牢"。我见过太多人高位接盘。
刚需朋友。建议关注"现房"。期房风险太大。去年多少楼盘烂尾。血汗钱打水漂。买房要看开发商资金链。别被样板间迷了眼。
投资客更要冷静。房子已经不是"下蛋鸡"了。租金回报率普遍不到2%。银行理财都比这强。真想投资。不如考虑REITs基金。流动性好还省心。
还有一点要提醒。别信什么"AB贷""花户"这些歪门邪道。最近金融监管严得很。搞不好征信就废了。老老实实攒首付最安全。
我的真实看法
在我看来。马云那句"房价如葱"被过度解读了。他意思是房价相对收入会变得便宜。不是说白菜价。但现实是。房价收入比还是高得吓人。
2027年。我猜楼市会进入"窄幅震荡"。大涨大跌都难。政策市特征明显。今天降息明天加税。搞得人晕头转向。
有趣的是。现在很多中介还在吹"金九银十"。实际成交量惨淡。上周我朋友去看房。一个售楼处就两组客户。销售比客户还多。
说白了。2027年买房。自住量力而行。投资趁早放弃幻想。把钱放银行吃利息都比赌房价强。市场已经变了。别再用十年前的思维炒房。
最后提醒一句。网上所有"专家预言"。99%都是马后炮。真能预测房价。人家早发财去了。还写文章骗你点赞？擦亮眼睛。别当韭菜。
