断供不卖房，这操作到底图啥？
最近后台收到不少粉丝私信。都在问同一个问题：房价跌了为啥不赶紧卖。反而选择断供？这操作太反常了吧。
说实话我刚入行也懵。正常人不都该及时止损吗。但干了7年金融。见过太多奇葩案例。今天就掰开揉碎讲讲。
市场太冷，卖房等于割肉
现在楼市啥情况大家心里有数。很多城市房价比高峰期跌了30%以上。业主挂牌几个月都无人问津。
想卖？先问问中介答不答应。挂高价没人看。挂低价自己肉疼。所以很多人干脆躺平。反正月供压力比房价下跌慢。
有个粉丝去年买了套300万的房子。现在市值只剩210万。中介说税费加中介费还得15万。真卖了倒贴105万。你说换你咋选？
割韭菜的季节。韭菜自己也想当庄家。可惜市场不给机会。
交易成本高到离谱
你以为卖房就是挂个价收钱？too young。现在卖套房成本高得吓人。
中介费2-3个点。增值税、个税、契税加起来可能5-8个点。要是贷款还没还清。还得筹钱解押。
我去年帮一个粉丝算过账。房子市值280万。想卖得还清240万贷款。各种费用加起来要25万。实际到手才15万。跟白干没区别。
更坑的是现在银行解押流程慢。有时候买家钱都到账了。产证还卡在银行。这种破事多了。谁还敢折腾卖房。
心理防线彻底崩溃
很多人买房时加了杠杆。首付只掏30%。结果房价一跌。发现自己已经套牢了。
账面上亏50万。心理上更难受。每天看房价下跌消息。血压都高了。干脆眼不见为净。假装房子还在升值。
还有种情况是投资客。手里不止一套房。其他几套已经卖了亏本。最后一套死活不愿割肉。想着说不定哪天牛市就回来了。
话说回来。这种心态要不得。我见过太多人拖到最后。房价又跌一波。想卖都卖不掉了。
征信没那么可怕
很多人以为断供会影响征信。这辈子都别想贷款了。其实真相没那么吓人。
断供后银行一般会给3-6个月缓冲期。真走到法拍那步。通常要1-2年时间。这期间还能观望市场。
而且法拍房现在有新政策。拍卖款先还银行。剩余部分还是归原业主。有时候房价跌得狠。拍完房钱还够还清贷款。
当然征信黑了确实麻烦。5年内不能正常贷款。但比起立刻亏损卖房。有些人宁愿赌5年后房价回暖。
银行也怕麻烦
你以为银行天天盼着你断供？错！银行最烦处理不良资产。
法拍流程长。手续复杂。还要承担各种费用。房价下跌时银行也亏。所以经常跟业主协商延期。
有粉丝跟我说。他断供3个月后。银行主动打电话说可以申请展期。条件是补交部分欠款。你看银行比你还急。
但这里要提醒。千万别玩AB贷或者搞花户。现在监管严得很。小心变成金融罪犯。
最后说句掏心窝的话
断供不卖房。短期看是止损。长期看可能更亏。我建议真撑不住的。趁现在政策松动赶紧处理。
最近不少城市放开限购。法拍房利率也降了。说不定能赶上最后一波下蛋鸡行情。
记住一句话：投资最怕踏空也怕死扛。该割肉时就割肉。留得青山在不怕没柴烧。
实在拿不准的。评论区聊聊。我帮你分析分析。不过先说好。别问"现在能不能买房"这种问题。我可不想被骂割韭菜。
