月供2500能退多少税？先别急着算账
最近好几个粉丝问我"月供2500可以退税多少"。这个问题挺有意思。其实啊很多人搞混了概念。房贷月供和个税抵扣不是一回事。
月供2500是指你还给银行的钱。但个税抵扣只看贷款利息部分。本金部分不算。所以得先搞清楚2500里有多少是利息。
我查了下最新政策。目前住房贷款利息专项附加扣除标准是每月1000元。这是定额扣除。不管你的实际利息是多少。最多只能按1000元算。
比如说你月供2500。其中利息1500。本金1000。那也只能扣1000。不会因为利息高就多扣。要是利息才800。那还是扣1000。说白了就是封顶1000。
退税金额怎么算？税率才是关键
退税多少主要看你的个税税率。不是固定比例。比如你是10%税率档。每月能省100块。一年就是1200。
要是你是20%税率档。每月能省200。一年就是2400。所以同样月供2500。高收入人群退税更多。
我自己刚开始也以为月供多少就按比例退。后来发现完全不是这么回事。专项附加扣除是直接减少应纳税所得额。不是直接退钱。
举个例子。你月入2万。扣除5000起征点和社保后。应纳税所得额1万。按10%算要交1000税。
加上房贷抵扣1000。应纳税所得额变成9000。税变成900。省了100。这就是退税金额。
别被中介忽悠了 大部分人实际收益有限
有些房产中介说"房贷月供能退税"。说的天花乱坠。其实呢真没那么多。
我帮粉丝算过账。月供2500的普通上班族。年薪15万左右。税率10%。一年最多退1200。
要是月入3万以上。税率20%。才能退到2400。但这种收入水平月供2500的少。
更现实的是。很多人已经享受了住房租金扣除。就不能再用房贷利息扣除。二选一。只能挑个高的用。
我在百家号写过。很多人以为买房能省大钱。其实个税这点优惠。比起房价和利息支出。真不算啥。说白了就是心理安慰。
申报流程很简单 但别忘了关键限制
申报很简单。打开个人所得税APP。填个房贷信息就行。但要注意几个坑。
首套住房才能抵扣。二套房不行。一个家庭只能一个人抵。夫妻俩得商量好谁来报。
还有贷款合同要备案。银行流水要对得上。别到时候填错了被税务稽查。
我自己第一次申报就填错了银行账号。等了两个月才退回来。所以建议大家填完多检查几遍。
月供2500的真正省钱之道
其实呢与其盯着那点退税。不如想想怎么减少利息支出。
提前部分还款比等退税实在。月供2500的话。每年多还1万本金。能省好几万利息。
或者考虑转贷。现在有些银行利率低。转过去可能月供降到2000。比退税划算多了。
我有个粉丝就是转贷后。月供少了400。一年省4800。比退税强太多了。这才是真省钱。
最后提醒下。2025年政策还没变。还是每月1000定额扣除。要是以后调整了。我第一时间在头条更新。大家关注下就行。
说白了月供2500能退多少税。真没想象中那么多。别被"退税"俩字冲昏头。理性计算才是正道。
