房产抵押不是你想的那么简单
第一次办房产抵押，很多人以为就是拿房本去银行就行。其实呢，这里面门道多了。我见过太多人跑断腿，材料反复补，最后还被割韭菜。
房产抵押本质是拿房子做担保借钱。但银行不是慈善机构，他们得评估风险。所以流程比你想的复杂多了。
我踩过坑，也帮粉丝解决过上百个类似问题。今天说点实在的，不玩虚的。
准备材料：别漏了关键一项
办房产抵押，材料一定要齐。身份证、户口本、婚姻证明这些基本的不用说。关键是房产证，必须是红本，不是那种只有复印件的。
很多人不知道，银行还要看近半年流水。你说你做生意，月入好几万，但流水对不上，银行肯定怀疑你造假。
还有个坑，很多人房产证上名字和身份证不一致。这种情况得先去房管局改，不然白跑一趟。
我见过最离谱的，有人拿商业公寓去抵押，结果银行说商业性质不能办。所以办之前先确认房产性质，别当冤大头。
办理流程：三步走最稳妥
第一步，先选对银行。不同银行政策差很多。国有大行利率低但要求高，股份制银行灵活但可能有隐藏费用。
第二步，评估房产。银行会派评估公司来看房。这里有个小技巧，提前把房子收拾干净，评估价能高点。别小看这几百块，贷款额度差不少。
第三步，签合同走流程。重点来了，签合同前一定要看清楚还款方式。等额本息还是等额本金？很多人稀里糊涂就签了，结果多还几万利息。
我建议大家办之前先算清楚总利息。别被业务员忽悠，说什么"月供少压力小"。长远看可能更亏。
常见坑：90%的人栽在这三点
第一大坑，AB贷陷阱。有些中介忽悠你说征信不好也能办，结果让你当名义借款人。实际用你的房本，钱却给另一个人。出问题你得背锅。
第二大坑，评估费乱收费。正规银行评估费就几百块，有些黑中介收你几千。一定要问清楚费用明细。
第三大坑，还款方式猫腻。有些人被忽悠办了先息后本，前几年只还利息，最后一年本金压力山大。结果到期还不上，房子差点被收走。
有意思的是，很多人以为房子抵押后就不是自己的了。其实呢，产权还是你的，只是不能随便买卖。这点要搞清楚，别被忽悠。
我的几点建议
办房产抵押，我建议先做资产配置规划。别光想着能贷多少，得想清楚钱用来干嘛。投资？还是救急？目的不同，策略也不同。
利率方面，现在普遍在3.8%-5.2%之间。但别光看利率，还得看免赔额和其他费用。综合算下来可能差很多。
最后提醒一点，别轻信"包过"中介。我见过太多人被割韭菜，手续费收得比利息还高。正规渠道其实不难办，就是流程多点。
说白了，房产抵押是把双刃剑。用好了能解燃眉之急，用不好可能连房子都搭进去。办之前多问问，别急着签字。
如果你还在犹豫，不妨先去银行咨询下。记得带上所有材料，别白跑一趟。毕竟现在政策变化快，信息得最新才靠谱。
