购房合同到底能不能抵押贷款
很多粉丝私信问我这个问题。说白了，就是刚签了购房合同还没拿到房产证。想用合同去银行贷款。
我查了最新政策。目前大多数银行都不接受纯购房合同做抵押。你想啊，合同只是个凭证。房子还没建好或还没过户。银行拿什么保障？
有个例外情况。有些开发商和银行有合作项目。可以办理"期房按揭"。但这不是抵押贷款。是开发商帮你向银行申请的购房贷款。
为什么购房合同不能直接抵押
银行风控很严格。购房合同风险太大。房子可能烂尾。也可能产权纠纷。银行不愿意当冤大头。
我踩过这个坑。之前有个粉丝拿着购房合同去某银行。结果被拒绝了。银行说必须要有房产证才能办理抵押贷款。
说白了就是。没有红本本。银行不认账。这个红本本就是房产证。没它银行不敢放贷。
没房产证想贷款怎么办
别慌。有几种办法可以试试。
第一，等房产证下来再办。一般交房后1-2年能拿到证。拿到证就能正常抵押了。
第二，找开发商帮忙。部分大开发商有合作银行。可以提前办理按揭贷款。
第三，考虑信用贷。如果你征信好。收入稳定。可以试试银行信用贷款。不过利率会高点。
第四，找正规金融机构。有些机构专门做期房融资。但要小心高利贷陷阱。别被割韭菜。
抵押贷款的关键条件
银行看重三点。房产证、房产价值、你还款能力。
房产必须产权清晰。没有纠纷。价值要够高。你的收入要能覆盖月供。
我见过太多人想"漂单"。结果被银行拒绝。话说回来。贷款这事儿不能急。得按规矩来。
小心这些坑
最近发现有些中介忽悠人。说能用购房合同办抵押。收高额手续费。
其实呢，都是骗人的。要么是违规操作。要么是高利贷。利率能到30%以上。这谁顶得住啊。
还有种情况是"AB贷"。让你找亲戚朋友做主贷人。自己当共同还款人。这种套路容易伤感情。
令人担忧的是。很多小白被忽悠进去。结果钱没拿到。手续费先交了。
我的建议
购房合同阶段想贷款。最好先咨询银行官方渠道。别信中介瞎忽悠。
如果急用钱。可以考虑其他方式。比如公积金提取。或者找正规金融机构咨询。
记住。天上不会掉馅饼。贷款这事儿。安全第一。别为了快点拿到钱。把自己坑了。
其实呢，房产证下来再办抵押最稳妥。虽然慢点。但安全。毕竟买房是大事。不能马虎。
你看那些着急用钱的人。最后往往吃亏。所以啊，耐心等等。等证拿到手。贷款的事儿就好办多了。
