先别慌！90%买房人都会遇到这个坑
你是不是刚交了首付，结果银行告诉你贷款批不下来？别急着砸售楼处。我见过太多人因为这事差点跳楼。其实呢，这事儿真不罕见。银行拒贷率今年都25%了。说白了，就是征信有问题，或者收入证明不达标。
我在抖音后台天天收到这种私信。有个粉丝首付30万都交了，结果银行说他信用卡逾期两次。这不纯纯被割韭菜嘛。其实银行拒贷就三类原因：征信花户、收入不够、材料造假。你自己先对号入座。
第一步：立刻查清楚贷款被拒真实原因
银行不会无缘无故拒贷。你得先搞明白到底是啥问题。是征信报告有逾期？还是收入证明开少了？千万别听销售忽悠"换家银行就行"。我踩过这坑，去年有个粉丝信了中介话，连换三家银行，征信被查花直接game over。
重点来了：马上打印最新征信报告。现在人民银行APP就能查。看看有没有"连三累六"。要是最近半年查询次数超过8次，基本凉凉。还有啊，别信那些说能洗白征信的骗子，纯属割韭菜。
第二步：跟开发商谈判别当冤大头
首付都交了，开发商肯定不想退。但法律规定，贷款失败可以退首付。关键看你签的合同有没有"贷款不批可退"条款。很多人稀里糊涂就签字，结果被套牢。
我建议你拿着银行拒贷证明去找销售经理。别跟销售顾问扯，直接找经理谈。说白了，开发商比你更怕退房，现在楼市这么凉。去年深圳有个案例，粉丝硬刚到底，不仅拿回首付还多要了2万补偿。
注意：千万别签任何补充协议。有些开发商会说"你先签这个，我们帮你协调"，结果协议里写着"视为自愿放弃退首付"。这种套路我见太多了。
第三步：紧急补救方案能救一个是一个
要是实在想买这套房，还有几个野路子。首先试试AB贷，就是让亲戚朋友当主贷人。不过要注意，现在银行政策严了，花户基本过不了。
再就是提高首付比例。比如本来要贷70%，现在只能贷50%，你得多凑20%。虽然肉疼，但总比退房强。另外检查下社保缴纳记录，现在很多银行要求连续缴纳24个月。
令人担忧的是，有些人病急乱投医去借过桥资金。我亲眼见过粉丝被高利贷坑得倾家荡产。说白了，月息3%的贷款比房贷贵10倍，千万别碰。
最后提醒：下次买房前必须做这三件事
吃一堑长一智。下次买房前，先去银行拉预审。现在多数银行APP都有这个功能，不查征信就能知道大概能贷多少。再就是别信销售说的"包过贷"，99%都是忽悠。
血泪教训：收入证明至少开月供的2.2倍。比如月供1万，收入证明要开2万2。还有啊，买房前半年别乱查征信，更别申请新信用卡。
说实话，现在楼市分化严重。有些城市首付20%都能过，有些地方30%都难。我建议大家买房前先找老司机问问行情。毕竟房子是大事，别等到首付交了才后悔。
你看，贷款办不下来真不是世界末日。按我说的这几步走，90%的情况都能解决。要是还有问题，评论区留言，我教你更多实操技巧。记住啊，买房路上坑太多，多问总比踩坑强。
