什么是限价商品房？搞懂才能避坑
限价商品房是政府为保障中低收入家庭住房需求推出的政策房。这类房子价格比市场价低不少。但便宜肯定有原因。
政府对这类房子有严格限制。买卖不是你想买就能买。很多人冲着低价去，结果被套牢了。
我见过太多粉丝踩坑了。有的买了发现不能过户。有的过户了又被要求退房。血汗钱打了水漂。
限价商品房二手房交易政策到底咋样
根据最新政策，限价商品房交易有硬性规定。各地政策略有不同。但核心条款全国基本一致。
限价商品房一般有5年禁售期。这个期限从房产证登记日起算。没满5年想卖？基本没戏。
满5年后也不代表随便能卖。很多城市要求原购房人申请。还要经过政府部门审批。
我去年帮一个粉丝处理过类似问题。他买了限价房二手房。结果发现卖家没满5年就卖给他。最后房管局不给办手续。钱房两空。
特别提醒：有些中介会忽悠你签阴阳合同。说能规避政策。千万别信。这种合同不受法律保护。出了事自己担责。
想买限价商品房二手房？先看这几点
第一，查清房产证年限。一定要看原件。别光听卖家说。现在很多假证做得跟真的一样。
第二，问清楚当地具体政策。北京、上海、广州政策都不一样。最好直接去房管局窗口问。
第三，确认房屋性质。有些房子看着像限价房。其实是经适房或安置房。交易规则完全不同。
我见过有人把安置房当限价房买。结果花了钱还住不进去。因为安置房要优先保障拆迁户。
最坑的是：有些"花户"专门做这种生意。他们低价收购限价房。等满年限后高价转卖。中间赚差价。你买到手可能已经虚高很多。
这些红线千万别碰
限价商品房交易最容易踩的雷是"AB贷"。就是买家帮卖家垫资解押。结果卖家拿了钱不配合过户。
还有人玩"老鼠仓"。一套房子同时卖给好几个人。最后谁也办不了证。
我自己就吃过亏。早年帮朋友看房。中介说能走特殊渠道。结果交了定金才发现是违规操作。要回钱费了老大劲。
说白了：便宜没好货。限价房便宜肯定有原因。政策风险比市场风险大多了。
如果你实在想买。建议等满5年再出手。而且必须走正规流程。别相信所谓内部关系。
替代方案更靠谱
其实呢，与其冒险买限价房二手房。不如考虑其他选择。
现在很多城市推出了共有产权房。虽然也要等年限。但政策更透明。风险小很多。
公积金贷款也能省不少钱。比起限价房那点差价。长期看更划算。
还有就是摇号买新房。虽然中签率低。但至少合法合规。不用担心半夜被敲门。
最后提醒一句：买房是大事。别光看价格。政策风险比价格更重要。要是被套牢了。想割肉都难。
你看那些炒限价房的。十个有九个后悔。剩下一个还在等解套。这买卖真不划算。
