房子欠90万只拍60万？这坑我踩过
上周有粉丝私信我。说房子欠银行90万，结果法拍只卖了60万。急得睡不着觉。问我怎么办。
说实话。这情况太常见了。我当年做理财顾问时。见过太多类似案例。房子抵押贷款还不上。最后被银行收走拍卖。结果卖的钱还不够还贷。
你看。90万贷款只拍60万。差了30万。这可不是小数目。银行肯定不会放过你。很多人以为房子没了就完事了。大错特错。
拍卖后还差30万？银行真会追着要
房子拍卖后如果不够还贷款。差额部分银行会继续追讨。这不是吓唬你。是法律规定的。
根据《民法典》。抵押物拍卖后不足部分。债权人有权继续追偿。说白了。30万差额你还得想办法还。
很多小白以为"大不了房子不要了"。其实呢。欠的钱一分不会少。甚至还要加罚息。越拖越多。
我见过有人以为能躲掉这笔钱。结果征信被拉黑。连高铁都坐不了。找工作都难。太惨了。
3条实际能用的救命招
面对这种情况。别慌。先做这3件事。
第一。赶紧跟银行谈重组。不是拖时间。是真心想还但一时困难。银行其实也怕坏账。可能同意延期或减免部分罚息。我有个客户差20多万。最后谈成5年分期。压力小多了。
第二。查查有没有其他财产会被执行。银行可能冻结你的工资卡。或者查到你名下有车。都会收走抵债。所以要提前规划生活费。不然连吃饭都成问题。
第三。考虑个人破产。这个很多人不知道。现在试点地区可以申请个人破产。通过法院裁定后。部分债务能免除。但要符合条件。不是谁都能用。
千万别学我当年一个朋友。玩消失以为能解决问题。结果被银行告上法庭。最后多花了律师费。
这些坑千万别再踩
说白了。房产抵押贷款最大的坑就是。你以为房子没了就完事了。其实呢。债务还在。
很多中介忽悠你说"断供大不了房子不要"。这都是割韭菜的话。真到拍卖那天。差额你还得背。
还有人以为可以自己先卖。但往往等到银行收走。说明你已经逾期很久了。征信早就烂了。自己卖也很难高价出手。
我建议。一旦还不上月供。马上行动。别等到房子被破位拍卖。那会儿就晚了。
写在最后
房子欠90万拍60万。差30万确实头疼。但不是死路一条。
最重要的是别逃避。主动联系银行谈方案。银行也想收回钱。不是真想搞死你。
说实话。这行干了7年。我看太多人因为不敢面对。最后越陷越深。其实呢。早处理早解脱。
你现在的处境我很理解。但记住。债务可以解决。征信可以修复。千万别自暴自弃。
有问题随时问我。我帮你看看有没有更好的路子。毕竟。谁还没个难处呢。
